El mercado de alquiler de Canadá enfrenta una “tormenta perfecta” cuando los precios alcanzaron un nuevo máximo en julio

El mercado de alquiler de Canadá enfrenta una “tormenta perfecta” cuando los precios alcanzaron un nuevo máximo en julio

• Los inquilinos en este país han lamentado durante mucho tiempo el aumento de los precios que ven que los propietarios piden a los inquilinos, pero en julio, esos totales alcanzaron un nivel nunca visto en la historia.

Los datos de Rentals.ca y la firma de investigación Urbanation publicados esta semana muestran que el alquiler promedio solicitado en julio alcanzó los $2,078, apenas un nueve por ciento por encima del mismo mes del año pasado.

Las organizaciones detrás de los datos dijeron que las cifras de julio también constituyen el ritmo de crecimiento más rápido en los últimos tres meses y agregan que el alquiler promedio solicitado aumentó un 1,8 por ciento entre junio y julio, el aumento mensual más rápido en los últimos ocho meses.

En comparación con julio de 2021, el alquiler promedio solicitado aumentó en un 21 por ciento, agregando $ 354 por mes en promedio.

Rentals.ca y Urbanation atribuyeron el aumento a un aumento en el número de estudiantes postsecundarios que firmaron contratos de arrendamiento antes del otoño, niveles sin precedentes de crecimiento de la población y compradores de viviendas que postergaron las compras debido al aumento de las tasas de interés.

“El mercado de alquiler de Canadá se enfrenta actualmente a una tormenta perfecta de factores que impulsan los alquileres a nuevos máximos”, dijo Shaun Hildebrand, presidente de Urbanation, en un comunicado de prensa.

“Estos incluyen la temporada alta para la actividad de arrendamiento, una política de fronteras abiertas para los nuevos residentes, ingresos en rápido aumento y las peores condiciones de asequibilidad de la propiedad de la vivienda”.

Agentes de bienes raíces han informado que algunos posibles compradores se han mantenido fuera del mercado de la vivienda durante la mayor parte del año después de haber sido asustados por una sucesión de aumentos en las tasas de interés que afectaron su poder adquisitivo.

El precio promedio de una casa alcanzó los $709.218 en junio, un 6,7 por ciento más que el año anterior, dijo el mes pasado la Asociación Canadiense de Bienes Raíces. Sobre una base ajustada estacionalmente, fue de $709,103, un 0.7 por ciento menos que el año anterior.

La organización cree que el precio promedio nacional de la vivienda bajará un 0,2 por ciento desde 2022 a $702,409 este año antes de subir a $723,243 en 2024.

Tales precios mantienen a los inquilinos en el mercado, pero tampoco ven mucho alivio allí.

Por primera vez en la historia, los alquileres promedio solicitados para condominios y apartamentos construidos especialmente aumentaron por encima de los $ 2,000 en julio, alcanzando los $2,008, según mostró la investigación de Rentals.ca y Urbanation.

Solo los apartamentos de una habitación experimentaron un aumento anual del 13 % y un aumento mensual del 2,5 %, lo que elevó la cifra de julio a $1,850.

El alquiler promedio solicitado para una unidad de dos habitaciones se situó en $2191, seguido de $2413 para las unidades de tres habitaciones. Sin embargo, los estudios promediaron $1,445.

Gran parte del crecimiento de los alquileres anuales solicitados para apartamentos especialmente construidos y en condominio provino de Calgary, que mantuvo su estatus como la región con el crecimiento de alquileres más rápido entre los mercados más grandes de Canadá.

Montreal también experimentó una aceleración significativa en la demanda de alquileres, pero la mayoría de los otros mercados crecieron a un ritmo más lento de lo que ha sido la norma últimamente.

El informe de Rentals.ca y Urbanation también detectó un aumento en la demanda de alquileres para aquellos que buscan compañeros de piso. En B.C., Alberta, Ontario y Quebec, el alquiler solicitado por este tipo de alojamiento aumentó en un promedio del 16 por ciento durante el año pasado a $971.

Vancouver y Toronto ocuparon los primeros lugares en alquileres promedio solicitados para alquileres de compañeros de habitación, con alquileres de $ 1,455 y $ 1,296 respectivamente.