Culpados por la crisis de asequibilidad, los liberales buscan girar en torno a la vivienda

Culpados por la crisis de asequibilidad, los liberales buscan girar en torno a la vivienda

– Chris Burke y su prometida han estado a menos de un año de comprar su primera casa durante los últimos tres años.
Ahorrar para el pago inicial fue el primer desafío. Ahora, el aumento de las tasas de interés ha hecho que la propiedad de la vivienda se vuelva a perder, lo que ha estancado los planes de la pareja de casarse y tener hijos.

“Cualquier ganancia que logremos para comprar una casa, estamos viendo que los postes de la portería se alejan cada vez más”, dijo el residente de Ottawa de 31 años.

Sentirse “atascado”, como lo expresó Burke, es un sentimiento compartido por muchos jóvenes canadienses que son cada vez más pesimistas acerca de sus perspectivas de propiedad de vivienda.

Para los liberales federales, el creciente descontento con el estado del mercado inmobiliario se está convirtiendo en una enorme amenaza política.

“Soy un ex votante liberal”, dijo Burke. “Ciertamente no votaría por ellos esta vez”.

Los expertos dicen que la crisis de la vivienda representa un gran riesgo para el gobierno actual en las próximas elecciones si no toma medidas drásticas pronto.

“Este se ha convertido probablemente en el problema económico y político más importante que enfrenta el país en este momento”, dijo Tyler Meredith, exjefe de estrategia económica y planificación de la ministra de Finanzas, Chrystia Freeland.

“Y especialmente dado el énfasis significativo que el gobierno ha puesto en la inmigración y la relación entre la inmigración y el mercado inmobiliario, es necesario hacer más”.

El líder conservador Pierre Poilievre ha apuntado directamente a los liberales por el estado del mercado inmobiliario, destacando los aumentos dramáticos en los precios de las viviendas, los alquileres e incluso las tasas de interés.

Según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, el precio promedio nacional de una casa vendida fue de $709 000 en junio de 2023, frente a los $455 000 de octubre de 2015, cuando los liberales llegaron al poder por primera vez.

Y el costo de obtener una hipoteca se ha disparado, luego de una serie de aumentos agresivos de las tasas de interés por parte del Banco de Canadá en respuesta al aumento de la inflación luego de la pandemia de COVID-19.

Los precios de alquiler también se han disparado, y algunas ciudades experimentaron aumentos de dos dígitos durante el último año.

Trudeau ha tratado de desviarse de la crisis de la vivienda y recientemente dijo que hay límites para lo que el gobierno federal puede hacer.

“También seré franco: la vivienda no es una responsabilidad federal principal”, dijo Trudeau durante un anuncio de vivienda en Hamilton el 31 de julio.

“No es algo de lo que tengamos comunicación directa. Pero es algo con lo que podemos y debemos ayudar”.

Sus comentarios fueron criticados rápidamente por Poilievre, quien recordó a la gente las promesas anteriores que Trudeau había hecho sobre la vivienda.

“(Trudeau) realizó una conferencia de prensa para decirles a todos que no es responsable de la vivienda. Eso es gracioso, porque hace ocho años prometió que reduciría los costos de la vivienda”, dijo Poilievre en una conferencia de prensa al día siguiente.

La mayoría de los expertos están de acuerdo en que Ottawa no es el único responsable del problema. Pero muchos dicen que el gobierno federal aún podría estar haciendo más para aliviar la escasez de viviendas que es la raíz de la crisis de asequibilidad.

Canada Mortgage Housing Corp., la agencia nacional de vivienda, advirtió el año pasado que el país necesita construir 5,8 millones de viviendas para 2030 para restaurar la asequibilidad.

Si continúa el ritmo actual de construcción, para entonces solo se habrán agregado 2,3 millones de viviendas al parque de viviendas.

Hay varias cosas que los expertos dicen que el gobierno federal podría estar haciendo, como calibrar mejor su política de inmigración con la vivienda y reformar las leyes fiscales para incentivar los desarrollos de alquiler. También podría presionar a los gobiernos locales para que construyan viviendas más rápido.

El gobierno federal ha estado escuchando a las partes interesadas y expertos en vivienda sobre estas posibles soluciones, a medida que aumentan los rumores sobre un enfoque en la vivienda en la declaración económica del próximo otoño y el presupuesto del próximo año.

Un alto funcionario del gobierno que habló bajo condición de anonimato para poder discutir asuntos que aún no se han hecho públicos, dice que los liberales planean tomar medidas durante el próximo año para llegar a otros niveles de gobierno, el sector privado y el sector sin fines de lucro. para construir más casas.

La reciente reorganización del gabinete de Trudeau podría ser una señal temprana de que el gobierno federal planea priorizar la vivienda. El primer ministro nombró a uno de los comunicadores más fuertes y una estrella en ascenso en el banco liberal, Sean Fraser, para que se encargue de la vivienda y la infraestructura como un solo archivo amalgamado.

“El primer ministro dijo algo como: ‘Tengo un gran trabajo para ti'”, dijo Fraser en una entrevista.

Fraser dijo que espera ayudar a restaurar un mercado inmobiliario más cercano al que creció en la pequeña ciudad de Nueva Escocia: uno donde tener un trabajo era suficiente para comprar una casa.

“Podría llevarnos un poco de tiempo resolver los desafíos de vivienda que tenemos por delante”, dijo. “Pero hombre, es un desafío que estamos resolviendo”.

Ese desafío incluye superar cuestiones jurisdiccionales. Muchas de las palancas de política que podrían ayudar a impulsar un mayor desarrollo de viviendas se encuentran en los niveles de gobierno provincial y municipal.

La planificación urbana, las leyes de zonificación y la burocracia son competencia de los gobiernos locales, que tienen poderes de toma de decisiones que pueden ayudar o dificultar el desarrollo de viviendas.

Ben Dachis, vicepresidente asociado de asuntos públicos del C.D. Howe Institute, dice que la situación en la que se encuentran los liberales habla de la “naturaleza insidiosa de la extralimitación federal constante”.

“La advertencia es que el gobierno federal debe atenerse a la jurisdicción”, dijo Dachis.

Pero la experta en vivienda Carolyn Whitzman tiene una opinión diferente. El profesor adjunto de la Universidad de Ottawa dice que el gobierno federal no puede dar la espalda a los canadienses en medio de una crisis.

“El gobierno federal: es donde se detiene la pelota”, dijo Whitzman.

“Si la vivienda y el cambio climático son las crisis que ciertamente se tratan (como), el gobierno federal tendrá que ponerse sus pantalones grandes de niño y realmente lidiar con eso”.