Lo que necesita saber sobre el control de alquileres en Ontario
Lo que necesita saber sobre el control de alquileres en Ontario
- En Ontario, los propietarios pueden aumentar el alquiler una vez al año y una pregunta que surge para muchos inquilinos es si su unidad está sujeta al control del alquiler, que es un mecanismo para estabilizar el alquiler para los inquilinos.
El control de los alquileres suele limitar los aumentos de la tasa de inflación en un intento de mantener las tarifas asequibles para la mayoría de los inquilinos.
“Pero hay un límite: lo introdujeron los liberales hace varios años. Dice que incluso si la inflación es del cinco o seis por ciento, un propietario no puede aumentar el alquiler por encima del dos y medio por ciento”, explica Geordie Dent, director ejecutivo de la Federación de Asociaciones de Inquilinos Metro (FMTA).
La pauta de aumento de alquiler en Ontario para 2023 se sitúa en ese máximo del 2,5 por ciento para las unidades de alquiler controlado.
El control de alquiler solo se aplica a las unidades ocupadas por primera vez por cualquier persona, no solo por el inquilino actual, antes del 15 de noviembre de 2018. Para cualquier unidad que llegó al mercado después, no hay límite en cuanto al alquiler que se puede aumentar anualmente.
Otros escenarios en los que no se aplica el control de alquileres incluyen:
Si el inquilino comparte cocina o baño con el propietario
Si el inquilino es compañero de cuarto y paga alquiler al arrendatario
Si la unidad está en una cooperativa de vivienda, es una unidad de vivienda social o una unidad de alquiler basada en ingresos.
En situaciones en las que una unidad, como un apartamento en el sótano, fue terminada y ocupada después del 15 de noviembre de 2018, incluso si la casa es más antigua y está ocupada antes de esa fecha.
Dent dice que quienes no tienen control de alquileres a veces pueden encontrarse en una posición vulnerable.
“Es posible que tenga un problema de mantenimiento y que el propietario no esté dispuesto a solucionarlo, y usted podría presionarlo para que se ocupe de este problema de mantenimiento. Y luego el propietario tomará represalias con un aumento de alquiler de mil dólares al mes la próxima vez que obtenga un aumento de alquiler; a esto lo llamamos desalojos económicos”, dice. “Ahora recibimos llamadas semanales a nuestra línea directa para inquilinos de personas que enfrentan estos escenarios”.
Dent agregó que en Ontario, a medida que aumentan las tasas hipotecarias, incluso los inquilinos de unidades de alquiler controlado se enfrentan a presiones para aceptar aumentos por encima del límite provincial.
Sin embargo, sólo hay unas pocas razones por las que un propietario puede solicitar un aumento en el alquiler indicado anteriormente (AGI):
Si los impuestos y cargos municipales del propietario han aumentado una cantidad “extraordinaria” (mayor que la pauta de aumento de alquiler más el 50 por ciento de la pauta)
Si el propietario realizó algún trabajo de capital importante descrito por la Junta de Propietarios e Inquilinos (LTB) como “renovaciones, reparaciones, reemplazos o nuevas adiciones extraordinarias o significativas al edificio o a unidades individuales”
Si los costos del propietario por los servicios de seguridad aumentaron o comenzaron a brindar esos servicios por primera vez.
Los propietarios deben presentar una solicitud L5 al LTB para obtener un aumento de las pautas anteriores.
“Al propietario no se le garantiza automáticamente el dinero. Tienen que hacer el trabajo, presentar una solicitud ante el tribunal. Entonces [un inquilino] quiere estar seguro de que, si le piden esta cantidad adicional de dinero, realmente ha sido aprobado”, dice Dent.
En una solicitud, el propietario puede solicitar un aumento del nueve por ciento. Si la LTB concede el importe total, el aumento se distribuirá a lo largo de tres años, es decir, el tres por ciento anual.
El AGI del tres por ciento se suma al aumento anual permitido del 2,5 por ciento, lo que hace que el aumento máximo de alquiler permitido este año si al propietario se le concede un aumento superior a la pauta del 5,5 por ciento.
Los inquilinos pueden comunicarse con el LTB para confirmar si el propietario presentó un formulario L5 y si se aprobó el AGI. También pueden optar por luchar contra el aumento presentando argumentos ante la LTB.
“En el momento en que [los propietarios] solicitan [un AGI], el inquilino ya es un demandado; sólo tiene que decidir si quiere participar en esa defensa o no”, dice Dent.
“Se necesita algo de trabajo. Tienes que hacer una revisión del archivo. A veces tal vez contratará a un asistente legal o a alguien que le ayude con eso, a veces obtendrá ayuda en línea… hay servicios legales gratuitos que la ciudad de Toronto brinda ahora para ayudar con los aumentos de alquiler superiores a las pautas. Así que hay una variedad de cosas que los inquilinos pueden hacer”.
Es importante tener en cuenta que si la junta aprueba un AGI, puede ser retroactivo a la fecha en que el propietario lo solicitó, pero mientras esperan la decisión, los inquilinos no están obligados a pagar el aumento solicitado.
“A los propietarios se les permite pedir el dinero antes de que lo aprueben los tribunales, [pero] a veces no obtienen todo lo que han pedido. Entonces, en esos escenarios, los inquilinos pueden esperar a ver lo que dice la LTB antes de pagar el dinero”, concluyó Dent.
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