Gobierno anuncia que miles de millones irán para la construcción de viviendas en la actualización fiscal federal

Gobierno anuncia que miles de millones irán para la construcción de viviendas en la actualización fiscal federal

– La declaración económica del martes se centrará en la creación de viviendas de alquiler y asequibles

OTTAWA.- La actualización fiscal de otoño, que será presentada este martes por el ministerio de Finanzas federal, incluirá miles de millones de dólares en préstamos y financiación directa para la construcción de viviendas asequibles.

Las nuevas medidas incluirán 15.000 millones de dólares para préstamos a 10 años para la construcción de nuevas viviendas de alquiler, un fondo de 1.000 millones de dólares dedicado a la construcción de viviendas más asequibles y nuevas normas hipotecarias para los prestamistas que tratan con propietarios de viviendas en riesgo, según la fuente, que no está autorizado a hablar públicamente sobre la declaración económica de otoño antes de que sea presentada.

Las medidas son parte de una actualización fiscal moderada centrada en mitigar la crisis inmobiliaria y aliviar los desafíos del costo de vida mientras se intenta hacer crecer la economía y crear empleos, dijo la fuente.

La Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) facilitará los préstamos a los constructores y los préstamos tendrán “condiciones favorables”, afirmó la fuente, que no quiso comentar el tipo que se aplicará.

El dinero, que el gobierno estima ayudará a construir 30.000 nuevas viviendas en todo Canadá, está destinado a proyectos de construcción en alquiler con cinco o más unidades.

“Esta financiación ofrece a los constructores mucha seguridad durante las fases más riesgosas de un proyecto de vivienda”, afirmó la fuente. “Ayuda a garantizar que se realicen los edificios y la construcción, que es lo que necesitamos”.

Las nuevas normas hipotecarias tratan de “codificar las expectativas del gobierno en torno al alivio hipotecario para los propietarios de viviendas en riesgo y cómo son tratados por su institución financiera”, dijo la fuente.

Las reglas serán parte de una carta de seis puntos que se basa en las pautas existentes de la Agencia del Consumidor Financiero de Canadá que incluyen permitir extensiones de los períodos de amortización y la exención de tarifas relacionadas con pagos retrasados. El estatuto incluirá un nuevo requisito de que los prestamistas hipotecarios se comuniquen proactivamente con los propietarios de viviendas entre cuatro y seis meses antes de que renueven su hipoteca para evaluar sus opciones, especialmente porque muchos propietarios enfrentarán tasas de interés mucho más altas en el momento de la renovación en los próximos dos años.

Además, para aquellos con hipotecas aseguradas, ya no será necesario pasar una prueba de estrés financiero si quieren cambiar de prestamista cuando su hipoteca esté a punto de renovarse.

La Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras y la Agencia del Consumidor Financiero de Canadá serán los principales encargados de hacer cumplir las nuevas reglas.

“Se trata de apoyar a los canadienses a través del estrés financiero temporal causado por un entorno en el que vivimos con tasas de interés elevadas, para ayudar a las personas a permanecer en sus hogares”, dijo la fuente.

Los mil millones de dólares destinados a viviendas asequibles están destinados a construir más viviendas públicas y sin fines de lucro. Tomará la forma de financiación directa, en lugar de préstamos para los constructores.

Nuevas medidas para alquileres de corta duración
Estas nuevas medidas se suman a una serie de anuncios sobre vivienda y asequibilidad que el gobierno liberal ha hecho recientemente, incluidos los del proyecto de ley C-56 aún por aprobar, que eliminaría el GST para la construcción de nuevas viviendas de alquiler y daría más poderes a la Oficina de Competencia, en particular para luchar contra la competencia desleal en el sector de alimentación.

La actualización fiscal del martes incluirá cambios adicionales a la Ley de Competencia, diferentes pero complementarios a lo propuesto en el Proyecto de Ley C-56.

Radio-Canada confirmó lo que informó por primera vez el Toronto Star: que Ottawa tiene la intención de impedir que los propietarios realicen deducciones fiscales por propiedades de alquiler a corto plazo cuando estén ubicadas en zonas donde esta práctica está prohibida.

Según esta nueva propuesta, sería imposible para los propietarios de propiedades de alquiler a corto plazo deducir los gastos de alquiler, como los intereses, los impuestos sobre la propiedad o las reparaciones. Esto requeriría cambios legislativos y entraría en vigor el 1 de enero.

También penalizaría a los propietarios que infrinjan las regulaciones provinciales o municipales al hacer que la Agencia Tributaria de Canadá (CRA) rechace su solicitud de deducciones fiscales. La actualización fiscal también incluirá dinero para que los municipios hagan cumplir sus propias normas sobre alquileres a corto plazo.

El objetivo es hacer que las propiedades de alquiler a corto plazo sean menos lucrativas, desalentar a los propietarios que infringen las reglas y, en última instancia, hacer que las viviendas existentes estén disponibles para alquileres a largo plazo, en lugar de alquileres a corto plazo.

Si bien estas nuevas medidas estarán en el anuncio del martes, acompañadas de otras medidas de alivio de la asequibilidad que la fuente gubernamental se negó a detallar, se espera que la actualización fiscal de este año sea solo eso: una actualización. Se espera que sea un documento con un enfoque limitado, en lugar de un mini presupuesto, que proporcione una instantánea actualizada de las cifras económicas del país, incluida la forma en que los anuncios hechos desde el presupuesto de primavera influyen en el panorama financiero.

También proporcionará una actualización sobre las medidas comprometidas en el último presupuesto pero que aún no se han implementado, como el puñado de créditos fiscales para tecnologías limpias muy promocionados destinados a competir con la Ley de Reducción de Inflación de Estados Unidos. Además, debería haber una contabilidad de dónde se encuentra el gobierno al recortar 15 mil millones de dólares de los presupuestos de los departamentos gubernamentales.

El panorama fiscal es aún más ajustado ahora que en marzo.

“Creo que es justo decir que, en comparación con la primavera, las perspectivas del sector privado son ciertamente de crecimiento más suave en los próximos 12 meses de lo previsto anteriormente”, dijo la fuente gubernamental. “Y con tasas de interés elevadas, eso realmente limita el espacio del gobierno y los ingresos del gobierno”.

La ministra de Finanzas y viceprimera ministra, Chrystia Freeland, está tratando de gestionar las expectativas.

“Es un equilibrio difícil… por un lado, apoyar a los canadienses como debemos hacerlo y al mismo tiempo ser fiscalmente responsables. Pero es un equilibrio que estamos comprometidos a lograr”, dijo el jueves en una conferencia de prensa.

“No podremos hacerlo todo”.

Los conservadores presionan por un presupuesto equilibrado
Para complicar las cosas, los liberales deben tener en cuenta las demandas del NDP, que ha estado apoyando al gobierno a través de un acuerdo de suministro y confianza.

El líder del NDP, Jagmeet Singh, describió sus expectativas para la actualización fiscal la semana pasada: más acciones en materia de vivienda asequible y reducción de los precios de los alimentos. Pero no incluyen Pharmacare, que según él es una “negociación en curso”.

El líder conservador Pierre Poilievre tiene expectativas muy diferentes, concretamente que el gobierno vuelva a un presupuesto equilibrado, argumentando que los déficits actuales están contribuyendo a la inflación. También pide al gobierno que detenga los aumentos previstos del impuesto al carbono, así como que adopte el proyecto de ley sobre vivienda de los miembros privados de Poilievre.

No es el único que pide un plan para equilibrar el presupuesto.

“Hemos estado advirtiendo sobre este día y el día ha llegado”, dijo Goldy Hyder, presidente y director ejecutivo del Consejo Empresarial de Canadá. “No tenemos idea de cómo vamos a volver a tener un presupuesto equilibrado. ¿Cómo es que vamos a poder controlar nuestros costos de intereses? Los canadienses tienen deudas; saben que si pides prestado, los costos aumentan. algo tiene que ceder.”

Hyder reconoce que Ottawa tiene algunas buenas políticas vigentes, que incluso el consejo empresarial apoya. Pero dice que el gobierno liberal carece de talento para la ejecución.

“Necesitamos un gobierno que no pase al siguiente objeto brillante antes de implementar las políticas. Parece sentir que el trabajo está hecho tan pronto como se publica el comunicado de prensa. Y la realidad es que gobernar es difícil”.

Hay otras partes interesadas que también buscan avances en las promesas existentes.

“En este momento, el gobierno federal tiene mucho entre manos para implementar todas las medidas del presupuesto 2023, además de todas las medidas climáticas y de economía limpia que ha estado anunciando en los últimos años”, dijo Mark Zacharias, director ejecutivo del grupo de expertos. Energía Limpia Canadá.

“En primer lugar, nos gustaría ver avances para terminar lo que empezaron”.

Algunas partes interesadas que tenían esperanzas específicas para la actualización del martes podrían sentirse decepcionadas. Si bien la fuente del gobierno dice que podría haber lenguaje que respalde la idea de algunas medidas, como la banca abierta, garantías de préstamos de capital indígena, acuerdos de entrega conjunta de bombas de calor y la recapitalización del programa popular de modernización de viviendas, todavía no hay dinero comprometido para ellas. .