Aumento del impuesto a la propiedad propuesto por Toronto es de 10,5 por ciento

Aumento del impuesto a la propiedad propuesto por Toronto es de 10,5 por ciento

Se ha propuesto un aumento total del 10,5 por ciento en el impuesto a la propiedad para Toronto, y es probable que el impacto lo sientan tanto los propietarios como los inquilinos.

TORONTO.- En una conferencia de prensa el pasado 10 de enero, la jefa de presupuesto Shelley Carroll dijo que el aumento del nueve por ciento a los impuestos a la propiedad y el aumento del 1,5 por ciento al Fondo de Construcción de la Ciudad (un impuesto que apoya proyectos de capital) se debe a un déficit de $1.8 mil millones resultante de la crisis crónica. gasto insuficiente en servicios urbanos.

El aumento marca el mayor aumento en los impuestos a la propiedad desde la fusión de la ciudad hace más de 20 años.

El experto en bienes raíces Dr. Murtaza Haider, profesor de administración de bienes raíces en la Universidad Metropolitana de Toronto, dice que si los propietarios ven un aumento significativo en la salida de efectivo, se deduce que buscarán recuperar parte de ese dinero de los inquilinos.

“Cualquier aumento en los costos de propiedad llega a los inquilinos, aunque no de inmediato”, dice.

“Al mismo tiempo, depende del aumento. Si el aumento es de miles de dólares, todos esos miles de dólares no se transferirán a los inquilinos, sino que una parte será asumida por el propietario”.

Si bien el aumento parece una cifra grande, Haider dice que no representa un aumento significativo en los costos operativos para los propietarios.

“Si sólo nos fijamos en las cifras, el aumento promedio por hogar no es de miles de dólares. Y, por lo tanto, supongo que es posible que los inquilinos no vean una gran demanda significativa para pagar más alquileres. No me lo espero”, afirma.

Se espera que el hogar promedio pague $30 más por mes en impuestos a la propiedad.

Sin embargo, según la Ley de Arrendamientos Residenciales (RTA), los propietarios de unidades de alquiler que fueron ocupadas con fines residenciales antes del 15 de noviembre de 2018 (alquiler controlado) pueden solicitar a la Junta de Propietarios e Inquilinos (LTB) un aumento de alquiler por encima del anual. límite de directriz provincial en determinadas circunstancias.

Un aumento “extraordinario” en los costos del propietario por concepto de impuestos y cargas municipales se considera una razón aceptable según esta legislación.

Un aumento se considera extraordinario si es superior a la pauta durante el año en que se presentó la solicitud, más el 50 por ciento de esa pauta.

Por ejemplo, la pauta para los aumentos de alquileres en 2024 es del 2,5 por ciento y se utiliza el siguiente cálculo para determinar si el aumento de impuestos puede considerarse “extraordinario”:

50 por ciento de la directriz actual: 2,5 x 0,50 = 1,25
Pauta actual más 50 por ciento: 2,5 + 1,25 = 3,75

Como el aumento de impuestos propuesto es superior al 3,75 por ciento, calificaría como “extraordinario” y los propietarios podrían solicitar legalmente un aumento de alquiler superior a la pauta (AGI) en base a este hecho.

“Ahora mismo, para ponerlo en perspectiva, esto no es tan común. Generalmente la gente no pide este tipo de aumentos, pero también creo que un aumento del 10,5 por ciento en el impuesto a la propiedad tampoco es muy común”, dice Ryan Manilla, abogado gerente de Legal Solutions Law Firm.

Por lo tanto, opina que habrá un cierto aumento en el número de propietarios que solicitarán a la LTB un aumento por encima de las pautas este año.

“Así que la verdadera pregunta es: ¿qué es un aumento razonable por encima de ese 2,5 por ciento? Si los impuestos a la propiedad suben un 10 por ciento, creo que la mayoría de los propietarios probablemente aumentarían entre un cinco y un seis por ciento, aproximadamente el 50 por ciento de su aumento”, afirma.

Actualmente, los propietarios pueden solicitar un aumento total del 9 por ciento por encima del límite provincial, que debe dividirse en tres años. Por lo tanto, los inquilinos podrían ver un aviso de aumento inicial del alquiler del 5,5 por ciento en el primer año.

Sin embargo, como propietario, Manilla dice que duda que los propietarios más pequeños se molesten con el papeleo y la audiencia LTB que sigue.

“Tengo varias propiedades en Toronto y en Vaughan. Entonces me pregunté: ¿haría algo como esto? Mi pensamiento inicial probablemente no fue así. No vale la pena agravarse. Los 50 a 75 dólares adicionales al mes probablemente no justifican mi tiempo en hacer la notificación, luego la solicitud y luego ir a la junta por el día”, explica, añadiendo que la LTB está lidiando con un enorme retraso y las audiencias duran varios meses por programar.

Sin embargo, dice que las empresas inmobiliarias con cientos de alquileres podrían verlo de otra manera.

“[Estas empresas] que cuentan con abogados internos, realmente no tienen ningún inconveniente. De todos modos les están pagando un salario… muy bien podría valer la pena hacerlo”, afirma.

Si bien los posibles aumentos de alquiler pueden parecer particularmente onerosos en medio de la crisis inmobiliaria de la ciudad y el creciente costo de vida, Haider cree que a largo plazo, los inquilinos también se benefician de los aumentos de impuestos a la propiedad.

“No es un impuesto a la renta, es un impuesto a la propiedad, lo que significa que el dinero se utilizará para brindar servicios a quien viva en esa propiedad… por lo que es más bien una tarifa de usuario”, explica.

“Entonces, si hay un poco más de impuestos, lo más probable es que obtengas un servicio un poco mejor. Que eso sea tránsito, que sea recolección de desechos, que sea mantenimiento de parques y recreación. Así que considérelo como una inversión en su comunidad y, como inquilino, recibirá esos beneficios porque estos son servicios que no se limitan únicamente a los propietarios. Se conceden a todos los que viven en la ciudad”.

Añade que el shock que algunos podrían estar sintiendo es el resultado de aumentos insignificantes en los últimos años. Explica que cuando una ciudad necesita generar ingresos, como es el caso de Toronto, sólo hay un puñado de formas de hacerlo.

“Por cada dólar que pagamos en impuestos, aproximadamente 10 centavos van a la municipalidad, los 90 centavos restantes van al gobierno federal y a las provincias. Por lo tanto, los municipios tienen problemas de liquidez, su capacidad para recaudar sus propios ingresos es bastante limitada y el principal modo o herramienta a su disposición es el impuesto a la propiedad”, dice.

Como tal, Haider cree que la mejor manera para que los propietarios aborden el problema con los inquilinos es tener una conversación franca y abierta con ellos.

“En lugar de simplemente pedirle al inquilino [más alquiler], creo que primero debería tener lugar una conversación”, dice.

“Un propietario asume mucha responsabilidad y muchos gastos al brindar ese servicio de alquiler al inquilino… y creo que el objetivo debería ser tener un acuerdo compartido entre los dos y una conversación sincera en caso de que se produzca este aumento en los impuestos a la propiedad. realizado”, afirma.

Manilla está de acuerdo y dice que, dado que tanto los propietarios como los inquilinos sienten los efectos del aumento de los costos, probablemente sea mejor llegar a un acuerdo.

“De hecho, he tenido una respuesta bastante buena al simplemente negociar con los inquilinos”, dice.

“Ciertamente, llegar a un acuerdo es lo mejor para ambas partes, si es posible”.

Sin embargo, si el inquilino o el propietario sienten la necesidad de llevar el asunto a la LTB, recomienda encarecidamente obtener representación legal.

“A veces es una conversación muy difícil y no hay otra manera de afrontarla que acudir a la junta directiva”, afirma.

“Creo que es muy, muy importante [obtener asesoramiento legal]. He visto [personas que se representan a sí mismas] en la junta que pierden solicitudes que francamente habrían ganado debido a [la falta de] una perspectiva legal que los habría hecho exitosos y solo porque no estuvieron representados es el razón por la que perdieron el reclamo”.