El gobierno de Ford no logró cumplir sus propios objetivos de vivienda en 2023

El gobierno de Ford no logró cumplir sus propios objetivos de vivienda en 2023

• El gobierno de Ford no logró cumplir su propio objetivo de vivienda en 2023, revelan nuevas cifras, lo que deja a la provincia aún más atrás en su objetivo de construir 1,5 millones de viviendas para 2031.

Según los últimos datos de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC), en 2023 se iniciaron un total de 85.770 viviendas iniciadas en la provincia.

La cifra representó una caída del siete por ciento desde 91.885 el año anterior en 2022.

Los datos muestran que el gobierno no alcanzó su objetivo de 110.000 nuevas viviendas iniciadas durante el año calendario. El número de inicios de nuevas viviendas (sólo el 78 por ciento de ese objetivo) plantea interrogantes sobre cómo planea el gobierno de Ford aumentar las cifras de construcción en los próximos años.

Un año de reveses
Las lentas cifras de 2023 llegan al final de un año tumultuoso de planificación del uso de la tierra en Ontario.

En la segunda mitad del año, el gobierno de Ford se vio obligado a revertir una serie de cambios de política que habrían abierto nuevos terrenos para la construcción de viviendas. Los cambios se produjeron después de que el premier Doug Ford se viera envuelto en un escándalo centrado en el Cinturón Verde de Ontario.

El escándalo también ha convertido a su gobierno en objeto de una investigación de la RCMP que, según los Mounties, está investigando activamente “acusaciones asociadas a la decisión de la Provincia de Ontario de abrir partes del Cinturón Verde para el desarrollo”.

Un desarrollador se vio obligado a cancelar un proyecto de 30.000 unidades en tierras del antiguo Cinturón Verde cuando la provincia revocó su plan profundamente controvertido en septiembre.

El gobierno también dio marcha atrás en las expansiones de los límites urbanos de Peel, Halton, York, Niagara, Waterloo, Barrie, Hamilton, Ottawa, Guelph, Peterborough, Bellville y el condado de Wellington, restringiendo aún más la cantidad de terreno que podría usarse para el desarrollo.

“Necesitamos hacer más”
Tan recientemente como en noviembre, el Ministro de Vivienda de Ontario, Paul Calandra, expresó su confianza en que los inicios de construcción de viviendas “siguen siendo muy, muy sólidos” y sugirió que incluso los niveles actuales son resultado de las acciones tomadas por el gobierno conservador progresista.

“Desde 2018, hemos presentado planes de acción para el suministro de vivienda todos y cada uno de los años de nuestro mandato”, dijo Calandra en noviembre. “Debido a esas construcciones positivas, hemos visto aumentar la construcción de viviendas a sus niveles más altos en más de 15 años”.

Un portavoz de Calandra dijo que los datos de construcción de viviendas para 2023 “destacan la necesidad de hacer más” para aumentar la oferta de viviendas en la provincia.

“El otoño pasado, buscamos comentarios de nuestros socios municipales y estamos trabajando para implementar las recomendaciones restantes en función de sus comentarios mientras continuamos trabajando hacia nuestro objetivo de construir 1,5 millones de viviendas”, dijeron, haciendo referencia al informe de 2022 del Grupo de Trabajo sobre Asequibilidad de Vivienda.

La provincia ha cumplido 23 de sus recomendaciones y otras 14 están “en progreso”.

Ontario no está sola en la lucha por la vivienda
Ontario tampoco es el único que registra un inicio de construcción de viviendas más lento en 2023 en comparación con 2022.

Quebec registró una caída del 33 por ciento en la construcción de viviendas año tras año, Alberta registró cifras prácticamente estáticas, mientras que British Columbia experimentó un aumento del 11 por ciento, en gran parte debido a unidades multirresidenciales.

La caída en los inicios de construcción también puede atribuirse a factores económicos, ya que las altas tasas de interés y la inflación suprimen la demanda de viviendas nuevas en 2023.

“La volatilidad no es sorprendente, ya que ahora estamos empezando a ver las difíciles condiciones de endeudamiento de 2023 y la escasez de mano de obra en las cifras de construcción de viviendas y esperamos ver una presión a la baja continua en los próximos meses”, dijo Bob Dugan, economista jefe de CMHC.

Según el rastreador de progreso de la provincia, 11 municipios han superado los objetivos de construcción establecidos por Queen’s Park. Las ciudades que avanzan a toda velocidad incluyen Belleville, Chatham-Kent, Innisfil, Kingston, Pickering, Sarnia, Sault Ste. Marie, Thunder Bay, Toronto, Welland, Whitchurch-Stouffville.

Otros 33 municipios, incluidos Brampton, Mississauga, Oakville, Kitchener, London, Vaughan y Ottawa, no lograron alcanzar sus objetivos individuales para 2023.

Sin embargo, los municipios enfatizan que solo son responsables del proceso de planificación y aprobación, mientras que los desarrolladores son responsables de actuar sobre los permisos de construcción una vez que hayan recibido luz verde.