Ontario se dispone a imponer un estatuto “primero en su tipo” que impedirá desalojos por renovaciones

Ontario se dispone a imponer un estatuto “primero en su tipo” que impedirá desalojos por renovaciones

• Hamilton, está cerca de introducir un reglamento de renovación de viviendas, el primero de su tipo en la provincia, que obligará a los propietarios a obtener licencias para legitimar las reparaciones que realizan en sus propiedades.

La nueva legislación, aprobada por 13-0-2 en una votación del comité, obliga a los propietarios a solicitar un permiso especial para unidades de alquiler a un costo de alrededor de $700 cuando se solicite el permiso provincial N-13, poniendo fin a los desalojos bajo pretextos de demoler, reparar o convertir una unidad de alquiler.

Brian Doucet, profesor de la Universidad de Waterloo, que estudió la inseguridad habitacional y registró los hallazgos en el Proyecto de Investigación de Cambio Vecinal de Hamilton, caracteriza el estatuto como un movimiento que “abrirá un camino que otros en Ontario pronto seguirán”.

Dijo que las disposiciones que describen claramente “caminos y expectativas” que garantizan un retorno cuando se realizan las mejoras y vinculan a los propietarios con los inquilinos durante todo el proceso de renovación son elementos clave.

“Este estatuto propuesto estipula claramente que la responsabilidad del derecho a regresar es definitivamente compartida entre los propietarios de la casa y los inquilinos que viven en ella y la consideran sus hogares”, dijo Doucet a un comité.

El concejal del Distrito 3, Nrinder Nann dijo que el estatuto será una “pieza complementaria” de la Ley de Arrendamiento Residencial de Ontario, que rige y describe los derechos de propietarios e inquilinos en medio de acuerdos de alquiler residencial.

Agregó que una ordenanza anterior creada en New Westminster, B.C. es la inspiración para el edicto de Hamilton, que emplea el uso de inspectores para inspeccionar los edificios y asegurarse de que cumplan con los estándares de propiedad.

“Primero buscamos información en papel, para que luego esa información active si es necesaria o no una inspección adicional”, explicó Nann.

“Sabemos que sin tener este tipo de información disponible para el municipio, no hemos podido verificar si se llevaron a cabo renovaciones sustanciales”.

Para diciembre, Rentals.ca estimó que el alquiler promedio de una unidad de una habitación aumentó otro 3,5 por ciento año tras año en la ciudad a alrededor de $1,825 por mes.

Es una cifra que, entre lágrimas, la delegada y beneficiaria del ODSP, Colleen Langmead, dijo a los concejales que estaba “más allá de su asignación mensual”.

Langmead dijo que le ofrecieron un acuerdo de “dinero en efectivo por las llaves” para desalojar meses después de que un nuevo propietario se hiciera cargo del edificio residencial de ocho unidades en el que vive en Barton Street.

Desde el cambio, dijo que sus vecinos se han reducido a solo tres.

Al necesitar ayudas de accesibilidad en su hogar y espacio para un scooter de movilidad, le dijo a un comité que no creía que pudiera aceptar la oferta del propietario.

“De todos modos, ya no tengo ninguna fe en que se respeten mis derechos de preferencia”, dijo Langmead.

La legislación también se basa en normas que han estado en vigor durante unos cinco años en Toronto y Mississauga y exigen a los inspectores que otorguen licencias a los propietarios e inspeccionen los edificios para asegurarse de que cumplan con los estándares de propiedad.

Las protecciones provinciales existentes exigen que los propietarios proporcionen a los inquilinos actualizaciones por escrito sobre el estado de una renovación y cuándo la unidad está lista para ser ocupada.

Las multas propuestas por incumplimiento se han fijado en hasta 500 dólares por día, pero están sujetas al escrutinio del Ministerio del Fiscal General de Ontario.

Sin embargo, Nann dice que esas actualizaciones normalmente no son seguidas ni confirmadas por la provincia o un municipio determinado.

“Porque no hay capacidad para rastrear si se trató de una renovación menor o una renovación importante”, dijo.

“Así que toda esa información estará ahora disponible para la ciudad para poder ayudar a nuestros inquilinos”.

Las estimaciones de la ciudad han revelado que el 34 por ciento de los hogares en Hamilton son inquilinos y se estima que 23 unidades asequibles desaparecen por cada nueva unidad asequible que se construye, lo que equivale a una pérdida en diez años de alrededor de 16.000 unidades de alquiler con un precio inferior a 750 dólares al mes.

En 2022, la ciudad dijo que unos 6.000 hogares estaban en lista de espera para viviendas asequibles.

Los costos anuales asociados con el estatuto rondan los $950,000, desglosados en ocho empleados de tiempo completo, vehículos, esfuerzos de extensión y comunicación, entre otros costos operativos.

Una vez aprobado, se espera que los costos totales únicos en 2024 alcancen los 2 millones de dólares.

El dinero provendrá en parte de la recuperación de costos mediante la distribución de licencias y en parte a través del impuesto anual de la ciudad.

Nann dice que ha estado compartiendo el progreso del estatuto de Hamilton con concejales de Ottawa, Windsor y la región de Peel que buscan implementar soluciones similares.

En enero, la ciudad de Londres dijo que recibió cierto apoyo provincial para un plan para limitar o impedir las renovaciones después de que un comité ordenara al personal local estudiar un posible estatuto que exigiera a los propietarios compartir copias de los avisos de desalojo N-12 y N-13.

El nuevo estatuto aún debe ser ratificado por votación del consejo de Hamilton la próxima semana.