Precios de alquiler en Toronto están cayendo pero de alguna manera la asequibilidad no mejora

Precios de alquiler en Toronto están cayendo pero de alguna manera la asequibilidad no mejora

– Es posible que los precios de alquiler en el área de Toronto hayan caído en la cantidad más sustancial fuera de los meses de la pandemia, pero eso no significa que el costo de vida se esté volviendo más asequible para los inquilinos, según un nuevo informe sobre el panorama de alquiler de la ciudad. .

TORONTO.- Los datos de fin de año de Urbanation muestran que en el último trimestre de 2023, el costo mensual de alquilar el condominio promedio en GTA cayó un 5,7 por ciento, que es la mayor caída de precios trimestral jamás registrada por la empresa, aparte de durante la pandemia de COVID-19. era de calma.

Pero, a $3,97 por pie cuadrado (o $2,821 por una unidad de un promedio de 710 pies cuadrados), los precios de alquiler todavía estaban un 4,5 por ciento más altos en comparación con el mismo período del año anterior, y un enorme 20,7 por ciento más que al final. de 2021.

“La disminución trimestral probablemente esté relacionada con una reducción en la asequibilidad luego de un aumento en los alquileres durante el período de dos trimestres anterior, que elevó el alquiler promedio a un nivel récord en el tercer trimestre de 2023”, dijo la firma en un comunicado el martes. teniendo en cuenta que los precios del tercer trimestre alcanzaron los 4,21 dólares por pie cuadrado, o la friolera de 2.937 dólares por una unidad típica de 697 pies cuadrados.

Los expertos también agregaron que la región experimentó una “disminución dramática” en los alquileres asequibles en el último año, lo que ha reducido la asequibilidad general del alquiler.

“El número de unidades de condominios que se alquilan por menos de 2250 dólares al mes cayó un 75 por ciento en 2023 en comparación con 2022, con una reducción en la participación en el mercado de arrendamiento del 25 por ciento al 6 por ciento”, escribieron.

“Las unidades de condominios menos costosas que se alquilan por menos de $2,000 experimentaron una caída del 91 por ciento en la actividad de arrendamiento el año pasado, lo que representa menos del uno por ciento del arrendamiento de alquiler en 2023”.

Al igual que los alquileres de condominios, el precio promedio de los apartamentos de alquiler especialmente construidos también cayó entre los dos últimos trimestres del año pasado, pero en menor medida, un 3,5 por ciento. Esto todavía marcó un aumento del 4,3 por ciento en los alquileres de este tipo de unidades año tras año.

Pero había algo de esperanza en forma de un aumento en la oferta de alquiler (tanto de unidades nuevas como antiguas) que, según Urbanation, comenzó a traer más equilibrio al mercado a finales de año, incluso si los precios siguen siendo ridículos.

Particularmente emocionante fue el comienzo de las obras en 2147 nuevas unidades en todo el GTA solo en el último trimestre de 2023, lo que representa un máximo en 10 trimestres, lo que eleva el total de nuevas construcciones iniciadas para el año a 5085, un enorme salto del 132 por ciento con respecto a 2022. pero todavía un cuatro por ciento menos que en 2021.

A finales de diciembre se estaban construyendo activamente 18.255 nuevas viviendas de alquiler en la región.

Desafortunadamente, la empresa duda que el equilibrio impulsado por la nueva oferta o la caída de los precios provoque un cambio duradero en el mercado.

“La reciente moderación en el mercado de alquiler es probablemente una respuesta temporal a las condiciones de sobrecalentamiento que surgieron en los últimos dos años”, dijeron.

“Los fundamentos todavía indican que seguirá existiendo un mercado con escasez de oferta. Si bien el reciente aumento en la construcción en alquiler es una señal positiva, se necesitará mucho más progreso antes de que veamos beneficios duraderos en la oferta”.

Según el Informe Nacional de Alquiler de Rentals.ca y Urbanation de enero de 2024, el precio mensual promedio de un alquiler de una habitación en Toronto es ahora de $2,521, mientras que un lugar de dos habitaciones es de $3,314. Ambas cifras marcan pequeñas caídas de 2,8 a 3,9 por ciento con respecto al mes anterior, pero pequeños picos (de 2,6 a 3,1 por ciento) con respecto al mismo período del año pasado.