Casi nadie construye o compra condominios en Toronto debido a las caídas del mercado

Casi nadie construye o compra condominios en Toronto debido a las caídas del mercado

– Aunque las tasas de interés más altas y los precios de las viviendas inflexiblemente prohibitivos han hecho que Toronto sea completamente inasequible para todos excepto para unos pocos elegidos, al mercado inmobiliario le ha ido sorprendentemente bien este año

El mercado está en camino de ver más actividad y precios aún más altos en los próximos meses, es decir, con la excepción de un segmento.

Los condominios, que generalmente son el punto de entrada para muchos propietarios de viviendas por primera vez, no están recibiendo tanto interés como antes y, como resultado, los constructores están desacelerando la construcción.

Según las últimas estadísticas de los analistas inmobiliarios de Urbanation, las ventas de nuevos condominios en el área de Toronto se han desacelerado, cayendo a un mínimo no visto en 15 años.

Con solo 1.461 unidades vendidas en el GTHA durante el primer trimestre de 2024, la firma escribe que el mercado se encuentra en la segunda peor caída desde la crisis financiera de 2009.

“Fuera de ese breve período a principios de 2009, las ventas de nuevos condominios no habían sido tan bajas desde finales de la década de 1990”, continúa el último informe de Urbanation, publicado el lunes.

“Las ventas bajaron un 71 por ciento en comparación con el último promedio de 10 años para los períodos del primer trimestre (4.978 ventas), una caída del 85 por ciento desde el máximo del primer trimestre de 2022 (9.723 ventas)”.

En respuesta a este sombrío nivel de actividad, los desarrolladores están retrocediendo “dramáticamente” en el lanzamiento de nuevos complejos en la ciudad y sus alrededores, con el 75 por ciento de los nuevos edificios de condominios abiertos hasta ahora en 2024 debutando en la región de York en lugar de en Toronto propiamente dicha.

El inventario de condominios nuevos sin vender en la región ahora ronda los 22,8 meses de suministro o 23.815 viviendas (30,6 meses de suministro en las 416 específicamente), y el número de unidades sin vender y nunca habitadas aumentó un 124 por ciento en los últimos dos años.

Los desarrolladores de toda la región estuvieron operando en este último trimestre con solo la mitad de las unidades de preconstrucción vendidas previamente, lo que es sustancialmente menos que en el mismo período del año pasado (cuando el 61 por ciento estaba prevendido) y en 2022 (cuando el 85 por ciento estaba prevendido). fueron pre-vendidos).

Como señala Urbanation, “dado que las ventas previas a la construcción cayeron muy por debajo de los requisitos típicos de financiación de la construcción de al menos un 70 por ciento de absorción, los inicios de la construcción han experimentado una fuerte caída”. Unos 60 edificios que debían abrirse este año también han detenido el progreso a la espera.

Los inicios de nuevas construcciones ahora han disminuido un 52 por ciento en comparación con el mismo período en 2023, aunque llegaron al mercado la friolera de 12,132 unidades de proyectos anteriores mientras todos los niveles de gobierno continúan denunciando la falta de oferta de viviendas para una población en rápido crecimiento en un país sobrevalorado. mercado.

“El mercado de condominios nuevos comenzó en 2024 y terminó en 2023, muy lento. Después de dos años de ventas previas a la construcción con una marcada tendencia a la baja, la actividad de la construcción se está viendo muy afectada”, escribe el personal de Urbanation esta semana.

“Si bien las reducciones previstas en las tasas de interés en la segunda mitad del año deberían conducir a cierta mejora en las condiciones del mercado para los nuevos condominios, la actividad probablemente permanecerá moderada a medida que la industria trabaje con el inventario actual y asimile las numerosas políticas gubernamentales sobre vivienda publicadas recientemente. “.

Los precios de las unidades nuevas están cayendo un poco, ahora a $1,168 por pie cuadrado, en gran parte debido al hecho de que la mayoría de las unidades nuevas están fuera de la ciudad. Esta cifra marca una disminución del 12 por ciento con respecto al último trimestre de 2023 y una caída del 17 por ciento desde el máximo histórico observado en el primer trimestre de 2023.

Mientras tanto, las ventas de mansiones de lujo y otros tipos de viviendas en Toronto y sus alrededores han vuelto a aumentar después de una breve pausa el año pasado.