Sobrecargos por la construcción de nuevas viviendas en Ontario han aumentado un 1.000%
Sobrecargos por la construcción de nuevas viviendas en Ontario han aumentado un 1.000%
- Los altos cargos de desarrollo, que cobra el gobierno, están entre los principales factores que, según los constructores, están sofocando la construcción de viviendas y es difícil negar que los fuertes aumentos de estos cargos a lo largo de los años (casi un 1.000 por ciento desde 2010, en algunas partes de Ontario) no estén teniendo ningún efecto
Grupos como la Asociación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo de la Tierra (BILD, por sus siglas en inglés) y la recién formada Coalición Contra los Impuestos a las Viviendas Nuevas (CANT, por sus siglas en inglés) han estado implorando a los líderes que minimicen estos cargos y eliminen por completo el HST sobre las casas nuevas y el impuesto de transferencia de tierras, que suele ser el más alto en Ontario (según el precio de la vivienda).
“Por cada dólar de reducción de impuestos, este grupo de desarrolladores reduciría sus precios dólar por dólar para garantizar que los ahorros se transmitan a los compradores de viviendas”, dijo CANT sobre sus 18 miembros en agosto.
Las estadísticas compartidas recientemente en las redes sociales muestran que, de hecho, se aplican gravámenes bastante devastadores a quienes agregan nuevas viviendas, como 190.000 dólares por una casa adosada o 160.000 dólares por una casa adosada en Vaughan.
Un economista de Ontario que ha estado particularmente involucrado en la creciente conversación sobre el tema compartió una tabla de cómo han cambiado los cargos por desarrollo en las ciudades y pueblos alrededor del área de Toronto durante los últimos 15 años, identificando qué localidades han experimentado los mayores aumentos.
Toronto propiamente dicho, por supuesto, salió a la cabeza, con un aumento del 993 por ciento en los cargos por desarrollo de unidades de vivienda unifamiliar entre enero de 2010 (cuando el monto era de solo 12 910 dólares) y septiembre de 2024 (ahora 128 229 dólares). Cabe señalar que el precio de una vivienda típica en la región el mes pasado es de 1.074.425 dólares, un 270 por ciento más que en enero de 2010 (unos 400.000 dólares, según los datos que se consulten).
En lo que va de año, estas tasas han aumentado un asombroso 40 por ciento en la ciudad, mientras que ciudades como Burlington las han reducido para “fomentar la construcción de más viviendas”.
Otras municipalidades de la provincia han experimentado aumentos menos extremos, pero tasas más altas.
En un informe sobre las ventas de viviendas nuevas, BILD escribe que el mercado está “luchando con problemas estructurales profundos que han hecho que el coste de construcción sea demasiado alto” y que “un componente clave de esos costes son los impuestos y tasas gubernamentales excesivamente altos, que añaden, en promedio, 355.000 dólares al coste de una vivienda unifamiliar nueva promedio en el GTA”.
Además, está el hecho de que los costos de materiales, mano de obra y otros costos de construcción han aumentado más rápido en Ontario que en casi cualquier otro lugar del mundo últimamente.
Esto ha sido suficiente para inspirar a algunas partes interesadas a exigir no solo menores cargos de desarrollo, sino ninguno en absoluto, para ayudar a aliviar nuestros obstinadamente altos precios de la vivienda, ya que estos costos se trasladan naturalmente a los consumidores.
Sin embargo, algunos residentes creen que los desarrolladores de Ontario probablemente tengan bolsillos lo suficientemente profundos como para recortar costos en otras áreas (salarios, tal vez) y ofrecer viviendas a precios más razonables, independientemente de los cambios en el costo de construcción. Con tal exceso de condominios existentes ya en el mercado, la presión para que haya tantos más también parece un poco menos urgente, aunque la esperanza es que una mayor oferta se traduzca en precios de vivienda más bajos.
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