La oferta de condominios en Canadá está aumentando, y no solo en Toronto

La oferta de condominios en Canadá está aumentando, y no solo en Toronto

• Un nuevo informe de Re/Max Canadá muestra que los compradores de viviendas esperanzados pueden elegir entre una gran variedad de condominios en muchos mercados inmobiliarios de todo el país.

La correduría nacional dijo en su perspectiva nacional de condominios publicada el miércoles que las ofertas en este segmento del mercado se han “disparado” en los últimos meses.

Durante el verano se ha documentado bien un exceso de condominios en Toronto, que ahora tienen un inventario equivalente a siete meses.

Si bien Re/Max señaló que las ofertas de condominios en Toronto aumentaron un 52,8 por ciento interanual en agosto, la ciudad no está sola. Fraser Valley, en British Columbia, lideró el camino con un aumento del 58,7 por ciento durante el mismo período, con el inventario de Calgary aumentando un 52,4 por ciento y el de Ottawa aumentando un 44,5 por ciento.

Las otras ciudades incluidas en el informe, Edmonton, Halifax y Vancouver, registraron ganancias anuales de entre el 7,3 y el 17,7 por ciento.

Re/Max sostuvo que los vendedores de condominios han estado acudiendo al mercado con la esperanza de que la demanda de los compradores regrese hacia los últimos meses del año, gracias en parte a las expectativas de más recortes de las tasas de interés por parte del Banco de Canadá.

La asequibilidad de la vivienda ha experimentado una mejora marginal en algunos mercados este año, ya que las tasas hipotecarias disminuyen, pero los precios de las viviendas se mantienen estables o caen en medio de una actividad de ventas más lenta de lo habitual.

El mercado de condominios es particularmente digno de destacar para los compradores de vivienda por primera vez y los que están marginados, ya que Re/Max señaló que no solo es un “primer paso” para adquirir una vivienda, sino también, cada vez más, el “paso intermedio” en los mercados inmobiliarios más caros de Canadá.

En Toronto, el precio promedio de un condominio bajó un dos por ciento en los primeros ocho meses del año en comparación con el mismo período de 2023.

Pero en otras ciudades encuestadas, Re/Max dijo que “los valores se han mantenido sorprendentemente bien” frente a la afluencia de listados.

Calgary y Edmonton, ambos destinos de alta demanda para la migración interprovincial, vieron que los precios promedio de los condominios aumentaron un 15 y un 4 por ciento interanual en el período, respectivamente. Otros mercados incluidos en el informe informaron ganancias de un solo dígito bajo en los valores promedio.

Los niveles de ventas de condominios de Edmonton aumentaron un 37 por ciento anual en los primeros ocho meses de 2024, lo que representa el mejor desempeño de la ciudad en los últimos cinco años, señaló Re/Max. La correduría señaló un repunte en la actividad de los inversores en Edmonton como una contradicción con la tendencia nacional.

Al igual que los posibles compradores que se sienten atraídos por la capital de Alberta por su relativa asequibilidad, los inversores de fuera de la provincia también ven oportunidades en el mercado de condominios de Edmonton.

“Los inversores inteligentes de Edmonton han estado revitalizando activamente el inventario de condominios agotados y, posteriormente, alquilándolos por el mejor precio”, se lee en el informe.

Fuera de los mercados de vendedores en Alberta y otros puntos calientes en vecindarios aún activos, el presidente de Re/Max Canadá, Christopher Alexander, posicionó el estado actual del mercado de condominios como “la calma antes de la tormenta”.

Con Re/Max anticipando una primavera de 2025 más ajetreada, Alexander argumentó que los “aspirantes a compradores de condominios” ahora tienen una ventana corta en la que enfrentarán menos competencia por parte de los inversores por lo que se está convirtiendo en un exceso de oferta en muchos mercados.

“Con valores que van a aumentar, este es posiblemente el clima más favorable para los compradores de condominios que han visto en los últimos años”, dijo en un comunicado.

Mientras que Re/Max sostiene que los precios de los condominios han tocado fondo en Toronto, otros expertos predicen que los valores de las viviendas en el mercado de condominios de la ciudad podrían seguir cayendo.

El economista de TD Bank Rishi Sondhi dijo en un informe de finales de septiembre que espera una caída de un dígito medio a alto en los precios promedio de los condominios de Toronto hasta principios del próximo año.

“La recuperación relativamente moderada de las ventas significa que probablemente se necesitarán varios meses para absorber estos inventarios, y podrían ser necesarias más concesiones de precios para facilitar el proceso”, escribió.

Un pronóstico de vivienda de RBC publicado el miércoles también estima que los precios de los condominios de Toronto tienen que caer aún más en el corto plazo.