Las ventas de viviendas nuevas en Toronto siguen bajas a pesar de los recortes de tipos de interés

Las ventas de viviendas nuevas en Toronto siguen bajas a pesar de los recortes de tipos de interés

• En el último mes, las cifras de venta de casas nuevas en la región metropolitana de Toronto fueron parcas. Sin embargo, un informe reciente propone que tras cuatro reducciones consecutivas en las tasas de interés, el mercado está configurándose favorablemente para los compradores.

Este lunes, la Asociación de la Industria de la Construcción y Desarrollo Urbano (BILD) divulgó sus hallazgos, revelando que en septiembre, se vendieron 591 casas nuevas, representando una caída del 69% en comparación con el año anterior.

De las casas vendidas, 344 eran viviendas unifamiliares, que comprenden residencias separadas, casas adosadas y casas en hilera, reflejando una baja del 41% en relación al mismo mes del año pasado. Durante este período, se concretaron 247 ventas de unidades de condominio, un 81% menos en comparación con 2023.

“Las ventas de casas nuevas en la región del Gran Toronto (GTA) tuvieron otro mes de lento ritmo en septiembre de 2024, a pesar de las tres reducciones consecutivas de las tasas por parte del banco de Canadá”, indicó Edward Jegg, director de investigación de Altus Group (proveedor de datos del mercado de casas nuevas para BILD).

El banco central empezó finalmente a disminuir su tasa de política en junio, después de mantenerla al 5% desde julio de 2023. En la actualidad, la tasa es del 3.75%.

“Ahora contamos con un mercado bien dispuesto, con un elevado inventario, precios decrecientes y otro descenso de 50 puntos básicos en las tasas. Todo lo que hace falta es que los compradores se levanten del banco de suplentes y se sumen al partido”, agregó Jegg.

El inventario total de casas nuevas mostró un leve aumento respecto al mes pasado, alcanzando casi las 22,000 unidades. Dichas unidades incluyen alrededor de 17,500 unidades de condominios y cerca de 4,500 casas unifamiliares, de acuerdo al informe.

“Esto se traduce en un inventario total de 13.8 meses, basándose en las ventas promedio de los últimos 12 meses. Todavía se considera un alto nivel de inventario mensual (basado en ventas), no obstante, el conteo real de unidades mantiene la tendencia que se ha observado desde otoño de 2023”, se detalla en el informe. Este también menciona que estos números indican un “mercado estancado”, con compras lentas y escaso inicio de construcciones.

“El más tiempo que las ventas se mantengan deprimidas, más grande será el impacto negativo futuro en la construcción de viviendas en la GTA, predisponiendo a la región a una futura escasez de inventario y apreciación de precios en el futuro. Las bases para una crisis de suministro futura se están estableciendo hoy”.

El informe resaltó que, pese al exceso de casas nuevas, los precios referenciales para todas las casas nuevas cayeron ligeramente el mes pasado. Para los apartamentos, el precio referencial cayó a $1,025,000, un 1% menos en comparación al año anterior. Para las casas unifamiliares, el precio se redujo a $1,565,000, un 0.1% menos que el mismo período del año anterior.