Precios de los condominios están cayendo rápidamente mientras las ventas continúan desplomándose

Precios de los condominios están cayendo rápidamente mientras las ventas continúan desplomándose

• La caída del mercado inmobiliario del área de Toronto no da señales de detenerse, ya que las cifras de ventas y los precios, específicamente de los condominios nuevos, siguen cayendo en picada hasta alcanzar nuevos mínimos.

Atrás quedaron los días en que aparentemente todos competían por su propio pedazo de codiciado inmueble en la región; de hecho, casi nadie parece pensar que sea una decisión financiera inteligente, ni siquiera los inversores que solían comprar condominios en preconstrucción por lo que alguna vez fue una ganancia garantizada a través del alquiler o la reventa más adelante.

Las cifras más recientes de los líderes de la industria muestran que las ventas de unidades nuevas fueron un enorme 81 por ciento más bajas el mes pasado que en el mismo momento del año pasado, lo que es especialmente preocupante dado que ya estábamos en una especie de recesión en ese momento.

En comparación con el promedio de 10 años de ventas de condominios nuevos, las cifras de septiembre de 2024 (cortesía de la Asociación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo de Tierras [BILD]) han caído un increíble 85 por ciento, mientras que las ventas de casas nuevas en general han bajado un 58 por ciento, un porcentaje igualmente notable, en comparación con el mismo índice de referencia. Y en términos trimestrales, las cosas se ven igual de desalentadoras.

Mientras tanto, septiembre también marcó una de las disminuciones intermensuales más pronunciadas jamás vistas para el precio de venta promedio de un condominio, ya sea nuevo o de reventa, en GTA, pasando de $667,700 en agosto a $654,300 el mes siguiente.

La Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB), tratando de mantener las perspectivas positivas, ha posicionado otro mes más de caídas de precios y el mal estado del mercado en general como una oportunidad para que los compradores tengan más opciones y una mejor capacidad para negociar en una ciudad que ha estado enormemente sobrevaluada durante años.

Pero, ni siquiera los precios más bajos parecen haber hecho mella en la brutal inasequibilidad de la vivienda en la región, especialmente en la economía actual.

La gran mayoría de los inversores están perdiendo dinero en las unidades que compran aquí, lo que desincentiva a cualquiera a seguir entrando en el mercado y paraliza las nuevas construcciones, construcciones que los desarrolladores están luchando por cubrir en primer lugar en medio de lo que llaman una crisis de costos exorbitantes de propiedad, materiales, mano de obra e impuestos.

Mientras esos interesados ​​posponen decenas de miles de unidades planificadas, la ciudad también tiene un problema opuesto, y tal vez mayor: el número récord de condominios existentes que permanecen sin vender en el mercado, y durante más tiempo.

Con el efecto total de los recientes recortes de las tasas de interés (y otros recortes en sí mismos) por venir, la gente parece tener perspectivas muy diferentes sobre lo que depara el futuro cercano al mercado inmobiliario en la ciudad, y cuándo y en qué medida se recuperará a medida que los residentes reconsideren el valor de la propiedad de la vivienda.