Compradores de viviendas ofrecen precios muy por debajo en la mayor parte del área de Toronto

Compradores de viviendas ofrecen precios muy por debajo en la mayor parte del área de Toronto

• La cantidad de casas que cambian de manos en el área de Toronto finalmente está aumentando después de muchos meses de cifras de ventas espantosas, pero parece que los compradores todavía tienen más ventaja que en años en lo que respecta al precio.

A partir de octubre, la gran mayoría de la región todavía se encuentra en “territorio de ofertas por debajo del precio de venta”, con precios para todos los tipos de viviendas, especialmente los condominios, también por debajo de los precios del mismo período del año pasado.

El sitio de anuncios inmobiliarios Wahi, que recopila las estadísticas sobre las guerras de ofertas y los precios de venta cada mes, cita un aumento del 7 por ciento interanual y del 2 por ciento mensual en la proporción de vecindarios donde la mayoría de los compradores están ofreciendo con éxito precios inferiores al precio de venta por una casa.

Esto equivale a que el 88 por ciento del GTA está siendo subestimado cuando se analiza geográficamente, mientras que el 70 por ciento de las casas vendidas en el transcurso del mes, independientemente de la dirección, se vendieron por menos de lo que los vendedores esperaban obtener, un 1 por ciento más que en septiembre.

A pesar de estos datos, la firma señala que ha habido algunas “señales tempranas” de que los posibles compradores están listos para volver a ingresar al mercado en medio de tasas de interés más bajas y más transacciones.

Entre ellas se encuentra el hecho de que junto con los aumentos marginales en las ofertas inferiores en los últimos meses, también ha habido un repunte paralelo en las ofertas superiores, particularmente en septiembre.

“A pesar de una disminución en la actividad de licitación en el GTA, el mercado inmobiliario ha mostrado signos recientes de posibles brotes verdes. Septiembre marcó el primer aumento en la actividad de licitación desde marzo. Quizás lo más notable es que las ventas mensuales de viviendas aumentaron mes a mes tanto en septiembre como en octubre por primera vez desde 2020”, escriben los expertos de Wahi.

“La verdadera prueba será el mercado de primavera del año próximo, ya que todavía es demasiado pronto para decir cuáles serán los efectos acumulativos de los recortes de tasas del Banco de Canadá”.

Según los datos del mes pasado, los lugares donde los compradores tienen más probabilidades de obtener los mayores ahorros en dólares son York Mills en North York, con una oferta inferior a la oferta de $246.000, en promedio; Mineola en Mississauga, con una oferta inferior a la oferta de aproximadamente $151.925; Eastlake en Oakville, con una oferta inferior a la oferta de $145.900; Lawrence Park en Old Toronto, con una oferta inferior a la oferta de $145.000, en promedio; y Ledbury Park en North York, con una oferta inferior a la oferta de $138.500.

Por el contrario, los vecindarios donde los propietarios tienen más probabilidades de obtener más dinero por sus propiedades son Wychwood Park en Toronto, donde las casas ahora tienen una oferta superior a la oferta de $85.500 en promedio; Milliken Mills West y Milliken Mills West de Markham, con una media de 76.000 y 73.000 dólares por encima de la oferta; Bridlewood de Scarborough, donde las casas tienen una media de 63.050 dólares por encima de la oferta; y Raymerville de Markham, con una media de 60.005 dólares por encima de la oferta.

Se podría pensar que con tan poco interés de los compradores durante el último año, una oferta tan asombrosa de casas que llevan más tiempo en el mercado (incluso cuando los constructores reducen drásticamente su actividad) y otras señales importantes de debilitamiento, estaríamos viendo caídas de precios mucho mayores.

Desafortunadamente, dado que la mayoría de las partes interesadas esperan que el mercado solo tenga una tendencia al alza después de la reciente calma, es posible que estemos en un momento de mayor poder de negociación y de precios más baratos que los compradores podrán conseguir.