Se está investigando si los propietarios están usando IA para fijar alquileres

Se está investigando si los propietarios están usando IA para fijar alquileres

• La Oficina de Competencia ha confirmado que está investigando el posible uso de precios algorítmicos impulsados ​​por IA en los mercados de alquiler de bienes raíces canadienses.

OTTAWA.- La práctica implica que las empresas inmobiliarias utilicen programas que rastrean lo que los competidores están cobrando por el alquiler y los arrendamientos.

Una demanda antimonopolio alega que las empresas están utilizando este software para coludirse e inflar artificialmente los alquileres.

Esa demanda afirma que docenas de empresas utilizaron la plataforma YieldStar de RealPage, con sede en Texas, para compartir información competitivamente sensible sobre las tarifas de alquiler para entrenar el software de precios algorítmicos.

El Departamento de Justicia de EE. UU. modificó la demanda el mes pasado para incluir a seis propietarios corporativos adicionales que, según alegan, participaron en el “plan” para utilizar los datos comercialmente sensibles de sus competidores para fijar los precios.

El medio de comunicación independiente The Breach informó por primera vez que la Oficina de Competencia estaba investigando el 27 de noviembre de 2024, pero la oficina no lo confirmó en ese momento.

La portavoz de la Oficina de Competencia, Cloé Bouchard, dijo que, como organismo encargado de hacer cumplir la ley, la oficina debe mantener la confidencialidad de su trabajo y no puede ofrecer más detalles en este momento.

“Si encontramos evidencia de actividades que podrían generar inquietudes según la ley, tomaremos medidas”, dijo en una declaración enviada por correo electrónico.

El NDP solicitó por primera vez a la Oficina de Competencia que investigara el asunto en septiembre.

En octubre de 2024, la diputada del NDP de British Columbia Bonita Zarrillo intentó que el comité de recursos humanos de la Cámara de los Comunes investigara el asunto, pero su moción no tuvo éxito.

Más tarde ese mes, el ministro de Innovación, Francois-Philippe Champagne, dijo que escribiría a la Oficina de Competencia para solicitar una investigación de la práctica.

Zarrillo dijo que le alegra saber que la oficina está investigando el asunto.

“Finalmente, los inquilinos de este país obtendrán algo de transparencia y arrojarán luz sobre esta fijación de precios de alquiler”, dijo.

La candidata al liderazgo liberal Chrystia Freeland dijo el lunes que prohibiría la práctica de usar inteligencia artificial para rastrear las tendencias del mercado y aumentar artificialmente los alquileres.

“Los grandes propietarios corporativos están usando inteligencia artificial para analizar la información de los inquilinos para coludirse, establecer tarifas y exprimir a los inquilinos. Mi gobierno prohibirá esta práctica por completo”, decía la declaración de política de Freeland.

Zarillo dijo que cree que Freeland está proponiendo esta política porque su principal rival por el liderazgo liberal, el ex gobernador del Banco de Canadá Mark Carney, fue presidente de Brookfield Asset Management.

Tres subsidiarias de Brookfield figuran como demandadas en la demanda antimonopolio estadounidense.

“Ahora están en una carrera por el liderazgo liberal y Chrystia Freeland se da cuenta de que Mark Carney es débil en este lado. Está expuesto en esta fijación de precios de alquiler, potencialmente”, dijo Zarrillo.

Carney renunció a Brookfield en enero para postularse al liderazgo liberal.

The Canadian Press