Cuotas de mantenimiento en condominios se disparan en Toronto

Cuotas de mantenimiento en condominios se disparan en Toronto

• Para quienes tienen el capital suficiente para desembolsar la cantidad desorbitada necesaria para entrar en el mercado inmobiliario de Toronto, incluso las propiedades más económicas no son nada baratas, y los costos siguen aumentando considerablemente después de la compra.

Además de los pagos de la hipoteca —que ascienden a más de $3,000 al mes para la unidad de precio típico en el área metropolitana de Toronto, tras un pago inicial del 20%—, junto con el reciente aumento de los impuestos a la propiedad y ciertos servicios públicos, también están las elevadas cuotas de mantenimiento de los condominios, que han aumentado considerablemente en la ciudad.

Dependiendo del tamaño de la unidad y del edificio en el que se encuentre, esta única factura mensual por sí sola puede casi rivalizar con los precios del alquiler, y para los pequeños propietarios, puede, por lo tanto, hacer imposible alcanzar el punto de equilibrio (y mucho menos obtener ganancias) cuando las tasas hipotecarias son altas y los alquileres promedio son bajos.

Un estudio realizado por la agencia inmobiliaria local Wahi reveló qué complejos de la ciudad son actualmente los más afectados por sus altísimas cuotas de mantenimiento mensual y cuáles tienen las más bajas, lo que podría convertirlos en una inversión más prudente a largo plazo.

Para la investigación, Wahi analizó exclusivamente condominios de una habitación que cambiaron de propietario en el GTA 2024, y solo en edificios donde se vendieron tres o más unidades de este tamaño a lo largo del año.

Por ello, la lista no es exhaustiva y no incluye ciertas comunidades conocidas por tener cuotas exorbitantes. Se examinaron alrededor de 1.500 edificios.

Por supuesto, las cuotas de mantenimiento generalmente reflejan las comodidades de una urbanización y son más altas para las unidades más grandes y potencialmente más bajas cuando hay más unidades en un edificio. También pueden aumentar a medida que el edificio envejece y requiere más reparaciones y renovaciones en las zonas comunes, pero también pueden ser más altas en edificios más nuevos con zonas compartidas más sofisticadas.

Encabezando la lista de lugares con las tarifas más elevadas de este tipo se encuentra Harbour Square, en Queens Quay y Bay Street, una torre construida en 1976 con 45 plantas y 539 unidades. Debido en parte a su antigüedad y a características como su gran piscina cubierta de agua salada, el complejo cobra unas cuotas de mantenimiento mensuales de unos exorbitantes $1,039 por una unidad de una sola habitación.

Le sigue el hotel y residencias Shangri-La en University Avenue, cerca de Adelaide, donde el propietario promedio de una unidad de una habitación tiene que pagar la friolera de $1,026 al mes, probablemente debido al prestigio del edificio de 2012 y a sus comodidades, como su estudio de yoga, piscina de 20 metros, jacuzzi y sauna de infrarrojos.

Completando los tres primeros puestos se encuentra el complejo Grand Harbour en Humber Bay Shores, un edificio construido en 1991 donde tendrá que desembolsar $950 en cuotas de condominio para una unidad de una habitación debido a características costosas como una cancha de squash, suites y salón para visitas, y múltiples salas de recreación, cuyos costos se dividen entre solo 276 unidades.

Erin Mills Terrace en Misssissauga, One York Quay en 77 Harbor Square y One King West también figuran en la lista de los 10 mejores.

Por otro lado, las cuotas de mantenimiento más bajas de la ciudad son menos de la mitad de las más altas, con $470 al mes, y se encuentran en 100 Leeward Glenway en Flemingdon Park. Wahi señala que este es solo un ejemplo de cómo “los edificios de condominios con las cuotas de mantenimiento mensuales promedio más bajas para una unidad de una habitación generalmente no estaban tan céntricos”. Las comodidades de Leeward Glenway incluyen piscina cubierta, salas de fiestas y recreación, gimnasio y sauna, lo que significa que el edificio ofrece una excelente relación calidad-precio en cuanto a gastos de mantenimiento (aunque puede que no sea el más moderno, ya que se construyó en 1974).

El segundo gasto de mantenimiento más económico para un apartamento de una habitación en la región ronda los $525 en promedio, un precio que se encuentra tanto en los condominios 320 Dixon en Etobicoke como en The Birches en Scarborough.

Los residentes de ambos apartamentos disfrutan de las comodidades estándar de gimnasio y sauna, además de piscina. En 320 Dixon, hay 897 unidades para compartir los gastos asociados con estas comodidades, mientras que en The Birches, el precio se mantiene bajo a pesar de tener solo 224 unidades en total.

Ambas urbanizaciones datan de los años 70 y, al igual que Leeward Glenway, también se encuentran bastante alejadas del centro.

En tercer lugar en la lista de ofertas de Wahi se encuentran los Apartamentos Grandravine, un complejo más antiguo en el área de Sheppard y Jane.

Grandravine, construido en 1970, no cuenta con comodidades importantes aparte de una sauna. Sin embargo, los impuestos prediales están incluidos en las cuotas de mantenimiento, lo que les da una ventaja adicional para quienes no les entusiasma la idea de gastar miles de dólares extra al año después de tener que hacer la monumental compra de un condominio.

También ayuda que los precios promedio de los condominios en este segundo top 10 sean muy inferiores al precio promedio de un condominio en la región (hablamos de aproximadamente la mitad), lo que los hace especialmente ideales para quienes compran por primera vez, si no les importa vivir en las afueras de la ciudad.