Ahora los propietarios compiten por inquilinos dando gratis meses de alquiler

Ahora los propietarios compiten por inquilinos dando gratis meses de alquiler

• La feroz competencia en la región otorga a los inquilinos mayor poder de negociación, según expertos

Ante la caída de los precios en condominios, los propietarios intentan atraer inquilinos con meses de alquiler gratis, wifi gratuito y tarjetas de regalo de $500, en medio de una oferta sin precedentes de condominios y alquileres más bajos.

Los expertos del mercado inmobiliario afirman que la feroz competencia, que se extiende más allá del Área Metropolitana de Toronto, está otorgando a los inquilinos mayor poder de negociación, repitiendo las tendencias observadas por última vez durante la pandemia de COVID-19.

Dos meses de alquiler gratis, estacionamiento gratuito y tarjetas de regalo para entrega de comida o transporte público se encuentran entre los miles de dólares en beneficios y descuentos anunciados en sitios web y aplicaciones de alquiler.

Si bien estos incentivos son omnipresentes en Toronto, los propietarios de otras ciudades del Área Metropolitana de Toronto y del Área Metropolitana de Hamilton también se encuentran enfrascados en una reñida competencia que ahora es la que beneficia a los inquilinos.

Michael Niezgoda, gerente sénior de investigación y desarrollo de mercado en Urbanation, una firma de investigación inmobiliaria con sede en Toronto, afirmó que en 2024 se completó un récord de 29,000 unidades de condominios en el área metropolitana de Toronto y Hamilton, y que el 40% de esa nueva oferta ya se ha incorporado al mercado de alquiler.

“Esto ha generado mucha competencia entre los propietarios de condominios, quienes están muy motivados para conseguir inquilinos que les ayuden a pagar su hipoteca tras el cierre de la compra de sus nuevos condominios”, afirmó.

Al final del primer trimestre de este año, había 6,549 unidades de condominios disponibles para alquiler en el área metropolitana de Toronto y Hamilton, lo que representa un aumento del 29% con respecto al año anterior y un 160% más que hace dos años, según el informe de Urbanation del mes pasado.

El informe también reveló que el 63% de los edificios ofrecían incentivos a los inquilinos, más del doble que hace un año.

La tasa de desocupación de viviendas de alquiler construidas específicamente para este fin, completadas desde el año 2000 en las áreas de Toronto y Hamilton, fue del 3,5 % en el primer trimestre de este año, el nivel más alto desde hace casi cuatro años.

El informe también reveló que los alquileres de condominios son un 10 % inferiores a su máximo de 2023. Niezgoda afirmó que el segundo trimestre podría experimentar una nueva caída, aunque la mayoría de los propietarios se resisten a la idea.

“Al observar toda esta oferta que llega al mercado de condominios, se piensa que esto podría tener un impacto a corto plazo”, declaró. “Para mantener la competitividad en este mercado a corto plazo, ofrezcamos incentivos en lugar de bajar los alquileres”.

El director de información de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto, Jason Mercer, también afirmó que la oferta récord de apartamentos en condominios explica el aumento de los incentivos para el alquiler.

Mercer afirmó haber observado tendencias similares durante la crisis financiera de 2008 y la pandemia de COVID-19, que otorgó a los inquilinos “poder de negociación sobre el precio”.

“Además, te beneficias de una amplia variedad de opciones, por lo que es más fácil encontrar un apartamento, por ejemplo, que se ajuste perfectamente a tus necesidades”, afirmó.

El gobierno federal ha implementado una serie de medidas destinadas a estabilizar el crecimiento poblacional de Canadá y abordar la escasez de viviendas, incluyendo la reducción de los niveles de inmigración y los permisos para estudiantes internacionales.

Sin embargo, Mercer afirmó que la demanda de vivienda sigue siendo alta y que el número de transacciones de arrendamiento registradas por la junta ha aumentado debido a que la población continúa creciendo y el Área Metropolitana de Toronto (GTA) sigue siendo un destino popular para los recién llegados.

Alquileres cientos de dólares menos que en 2024
Según datos recientes de Rentals.ca y Urbanation, el alquiler promedio nacional solicitado en abril disminuyó interanualmente por séptimo mes consecutivo, con Ontario registrando la mayor disminución. Los alquileres solicitados en la provincia cayeron un 2,7 %, hasta un promedio de 2338 dólares.

Zumper, un sitio web de alquiler que opera en Canadá y Estados Unidos, también descubrió en abril que los alquileres de apartamentos de una y dos habitaciones en Toronto habían disminuido un 8,4% y un 10,6%, respectivamente, en comparación con el mismo mes del año anterior.

La portavoz de Zumper, Crystal Chen, afirmó que muchas personas se vieron obligadas a abandonar la ciudad debido al drástico aumento de los alquileres en 2023. Sin embargo, la menor demanda y la mayor incertidumbre económica hacen que los apartamentos ahora se alquilen por cientos de dólares menos que hace un año.

“Todo esto en conjunto, la nueva oferta y la menor demanda, han resultado en un mercado más lento”, declaró Chen, añadiendo que es “un excelente momento para que un inquilino en Toronto encuentre un apartamento con todas las comodidades que antes podría haber estado fuera de su alcance”.