El mercado inmobiliario se desespera mientras las viviendas permanecen en el mercado por mucho tiempo

El mercado inmobiliario se desespera mientras las viviendas permanecen en el mercado por mucho tiempo

• El mercado inmobiliario de Toronto continúa con dificultades, ya que los propietarios se enfrentan a una nueva y desastrosa realidad: las ventas se estancan, los valores bajan lentamente, las nuevas promociones están paralizadas y las unidades que antes habrían provocado una guerra de ofertas ahora son casi imposibles de vender.

Si bien este verano ha vislumbrado una recuperación en cuanto al volumen de ventas —una cifra que, incluso en mayo, ha caído en porcentajes de dos dígitos en comparación con la misma época del año pasado—, todavía hay un número considerable de propiedades estancadas en el mercado y, según el último informe de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB), su venta está tardando cada vez más, si es que se vende.

En agosto, se lanzaron al mercado 14.038 nuevos condominios, casas adosadas, casas pareadas y viviendas unifamiliares en el área metropolitana de Toronto (un 9,4 % más que en agosto de 2024), lo que suma un total de 27.495 propiedades activas, una cifra inferior a las 32.082 viviendas disponibles en junio, pero un 22,4 % superior a la de agosto del año pasado.

Al mismo tiempo, el número de viviendas que cambiaron de propietario durante el mes aumentó un 2,3 % interanual, y el precio promedio de la vivienda disminuyó un 5,2 %. Mensualmente, tanto la actividad como los precios han disminuido de forma lenta pero constante (de 6.244 y 1.120.879 dólares, respectivamente, en mayo a 5.211 y 1.022.143 dólares en agosto).

Otro mal presagio según los datos de TRREB: el tiempo promedio que una vivienda permanece en venta sigue aumentando.

En mayo, el promedio de días de venta (LDOM) fue de 25, mientras que el promedio de días de venta (PDOM) (que incluye la reventa de la misma vivienda) fue de 39. Ambas estadísticas fueron significativamente superiores a las del mismo período del año anterior, con incrementos del 31,6 % y 44,4 %, respectivamente.

Y ambas cifras han seguido aumentando con el paso de los meses, alcanzando un promedio de 33 LDOM y 49 PDOM para una vivienda típica del GTA el mes pasado (un 13,8 % y un 11,4 % más que en agosto de 2024, que a su vez fue un 40 % y un 57,1 % más que en agosto de 2023).

Sin embargo, TRREB espera que una mayor flexibilización de los tipos de interés ayude a revitalizar lo que se ha convertido en un panorama extremadamente problemático, casi absurdo, dado el drástico auge demográfico que ha experimentado el país en los últimos años y el interés intemporal por la propiedad de vivienda.

“Un hogar con ingresos promedio en el Área Metropolitana de Toronto (GTA) aún tiene dificultades para afrontar el pago hipotecario mensual asociado a la compra de una vivienda de precio promedio. Esto ocurre incluso con los menores costos de endeudamiento y precios de venta del último año”, indica el informe.

“Una mayor reducción en los costos de endeudamiento haría que un mayor número de compradores dejara de comprar para aprovechar el mercado actual, bien abastecido… hemos visto un modesto aumento en las ventas de viviendas, [y] con la desaceleración de la economía y la inflación bajo control, los recortes adicionales de los tipos de interés por parte del Banco de Canadá podrían ayudar a compensar el impacto de los aranceles”.