Un número récord de proyectos de condominios se cancelan en el mercado

Un número récord de proyectos de condominios se cancelan en el mercado

• El mercado inmobiliario del GTA ha batido récords históricos últimamente, pero no del tipo al que estamos acostumbrados desde los años en que las guerras de ofertas y los precios altísimos definieron el mercado.

En los últimos meses, el número de propiedades en reventa activas alcanzó un nuevo récord de más de 32.000, lo que representa la mayor disparidad entre oferta y demanda observada principalmente en Toronto, ya que las ventas tocan fondo y las unidades permanecen disponibles durante más tiempo que nunca.

Esto ha llevado a algunos propietarios a vender por mucho menos de lo que deseaban, o incluso de lo que pagaron hace años, e incluso ha obligado a promotores inmobiliarios a tomarse un respiro, cancelando futuros complejos que debían generar decenas de miles de nuevas viviendas, si no se declaran en quiebra.

Las últimas estadísticas sobre el inicio de obras de vivienda en la región son bastante alarmantes, mostrando que el atribulado segmento de condominios acaba de alcanzar un mínimo alarmante en 35 años para nuevas construcciones.

En un informe, los expertos de Urbanation Inc. citaron solo 319 nuevas ventas de condominios en el GTHA durante el tercer trimestre de este año, lo que, según ellos, representa el total trimestral más bajo desde 1990.

También ofrecen algunas actualizaciones preocupantes sobre los desarrollos que se han suspendido como resultado.

“Con el mercado de condominios nuevos en camino de registrar su peor año de ventas en tres décadas y media, las cancelaciones de proyectos se han disparado”, escribe la firma.

En el tercer trimestre de 2025, se cancelaron 10 proyectos con un total de 2.499 unidades, lo que eleva el total acumulado del año a 18 proyectos y 4.040 unidades canceladas. Esto ya supera el récord anterior de cancelaciones de 2018, cuando se cancelaron 15 proyectos con un total de 3.598 unidades.

El informe añade que, desde principios del año pasado, se han cancelado un total de 32 proyectos y 6.981 unidades, “con otros 20 proyectos con un total de 4.187 unidades actualmente en espera de venta o en concurso de acreedores, con una alta probabilidad de cancelación a corto plazo”.

Esta noticia se produce junto con la caída de los precios (un 3,5 % con respecto al año anterior y un 9,6 % con respecto a 2023) y una persistente y altísima proporción de obra nueva sin vender.

“La retirada de proyectos del mercado y la falta de nuevos lanzamientos provocaron una pequeña reducción en las unidades sin vender. El inventario total de condominios nuevos sin vender en todas las etapas de desarrollo disminuyó un 2% con respecto al máximo histórico del año pasado, alcanzando las 22.602 unidades en el tercer trimestre”, escribe el equipo de Urbanation, y añade que “el mercado de condominios se ha deprimido claramente, ya que atraviesa una difícil corrección tras el crecimiento excesivo surgido durante la pandemia de COVID-19”.

Con optimismo, afirman que “la falta de actividad actual seguramente provocará una escasez de oferta en un par de años, lo que contribuirá a reactivar el mercado”.