Las ventas de condominios nuevos en GTA cayeron un 44% en septiembre en comparación con 2024

Las ventas de condominios nuevos en GTA cayeron un 44% en septiembre en comparación con 2024

• La venta de condominios de nueva construcción en el área metropolitana de Toronto continuó siendo difícil en septiembre, con una caída del 44% en comparación con el mismo mes del año anterior.

Un informe publicado por la Asociación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo de Terrenos (BILD, por sus siglas en inglés) reveló que solo se vendieron 155 condominios nuevos.

En la ciudad de Toronto, solo 53 propiedades nuevas encontraron comprador.

“La tendencia que observamos en septiembre es una constante en los últimos dos años: las ventas, tanto de condominios como de viviendas unifamiliares, han ido en descenso”, declaró Dave Wilkes, presidente y director ejecutivo de BILD.

“Es un problema muy grave que provocará una escasez de vivienda en los próximos dos o tres años, ya que las ventas no se traducirán en nuevas construcciones, y que acarreará una importante pérdida de empleos”.

Wilkes dijo que el problema no se limita a los condominios, sino que es un problema generalizado de vivienda en todo Canadá, y que se está presentando en todos los mercados.

“El desafío al que nos enfrentamos es que el costo de la construcción se ha disparado, resultando inasumible para el mercado”, afirmó.

En el área metropolitana de Toronto (GTA) se vendieron un total de 1.538 condominios hasta septiembre, lo que representa una disminución del 60% con respecto a 2024. Además, se sitúa un 90% por debajo del promedio de los últimos 10 años para la región.

El informe considera condominios a las unidades en edificios de baja, mediana y gran altura, así como a las casas adosadas.

Fuera de Toronto, el mes pasado se vendieron 15 condominios en Durham, 35 en Halton, 43 en Peel y nueve en York.

“Sin duda, se trata de una caída drástica con respecto al año pasado”, comentó Victor Tran, experto en hipotecas y bienes raíces de Rates.ca. “No es sorprendente, ya que muchos proyectos de condominios nuevos se han suspendido o cancelado por completo debido a la falta de compradores interesados ​​en adquirir propiedades en preventa”.

Tran agregó que quienes compraron viviendas hace algunos años podrían tener que desembolsar dinero adicional para concretar la compra, ya que los prestamistas podrían no financiar la propiedad por el mismo monto que se pagó originalmente.

La disminución en la venta de viviendas no se limitó a los condominios; el mes pasado se vendieron un total de 438 viviendas unifamiliares y apartamentos en condominio. Esto representa una baja del 29 % con respecto a septiembre de 2024.

Mientras las ventas de condominios alcanzan un nuevo mínimo, el precio de referencia para un apartamento nuevo en condominio se mantiene relativamente estable en $1,033,317.

El inventario también disminuyó ligeramente el mes pasado, con 15.875 unidades de condominio disponibles y 5.874 viviendas unifamiliares en el área metropolitana de Toronto. BILD indicó que esto representa un nivel de inventario combinado de 22 meses, basado en el promedio de ventas de los últimos 12 meses, el nivel más alto registrado hasta la fecha.

Wilkes afirmó que, si bien existe un alto nivel de inventario, si no se construyen más viviendas, el área metropolitana de Toronto podría enfrentar eventualmente una escasez en tan solo unos años.

“Como solemos decir, las ventas de hoy son los comienzos de mañana, y con las tendencias actuales, si no se impulsa el mercado, si no se toman medidas decisivas y se reduce el impuesto armonizado sobre las ventas (HST)… para 2027 y 2028, nos preocupa enormemente la falta de viviendas nuevas en el mercado y la enorme escasez que podría afectar negativamente la accesibilidad a la vivienda”, declaró Wilkes.

El problema, según Tran, es que sigue siendo costoso comprar condominios en preventa y financiarlos.

“Imaginar a alguien que compra un condominio y espera años a que se termine la construcción, sin saber cuál será su situación laboral… es aterrador”, dijo Tran.

“Por eso no creo que el mercado de condominios de obra nueva se reactive pronto, sobre todo porque actualmente hay mucha oferta de reventa”.

Wilkes afirmó que se necesita la intervención continua de los gobiernos para reducir la burocracia e impulsar la construcción, y señaló que el reciente anuncio de Ontario de eximir del impuesto armonizado sobre las ventas (HST) a las viviendas nuevas de hasta un millón de dólares para quienes compran su primera vivienda es una de esas medidas.

“El mercado sigue estancado”, dijo Wilkes. “Creemos que debemos seguir centrados en las medidas que hemos visto”.