Preveen un aumento del 20% en la renovación de hipotecas en 2026

Preveen un aumento del 20% en la renovación de hipotecas en 2026

• Más de un millón de propietarios tendrán que renovar sus hipotecas este año, muchos de ellos desde principios de la pandemia, cuando las tasas de interés alcanzaron mínimos históricos.

Para quienes compraron viviendas en 2021, la buena época podría estar llegando a su fin.

“Hace cinco años, cuando se firmaban hipotecas, las tasas oscilaban entre el 1,5% y el 3%”, dijo el agente inmobiliario LJ Aguinaga. “Ese era el rango que teníamos. Dependiendo del momento del año en que se firmaran y de la evolución de la COVID-19. Ahora mismo, al renovar, mucha gente firmará una tasa cercana al 4-4,09%.

Aguinaga afirma que esos compradores se enfrentarán ahora a un aumento de alrededor del 20% en sus cuotas mensuales. Para una hipoteca promedio de unos 550.000 dólares, eso equivaldría a 550 dólares adicionales al mes.

“Eso será de unos 6.500 a 6.600 dólares al año, en realidad”, dijo. “Así que las familias definitivamente van a sentir un apuro. Sin duda, es un aumento significativo en su costo de vida en comparación con a lo que estaban acostumbrados”.

Sin embargo, no espera ver una oleada de personas vendiendo propiedades que ya no pueden costear.

“Todos calificaron para estas hipotecas, incluso con las nuevas tasas, porque cuando las contratamos originalmente hace cinco años, todas fueron sometidas a una prueba de estrés del 5,25%”, dijo Aguinaga. “Sospecho que los canadienses tendrán que apretarse el cinturón y ajustar sus gastos de forma realista para afrontar esta diferencia, porque el costo del alquiler no es significativamente más bajo en este momento”.

El gestor de cartera Michael Zagari sospecha que la reducción de costos se producirá a expensas del ahorro.

“No es la mejor opción, obviamente, pero probablemente sería el ajuste más fácil de hacer”, dijo.

Zagari afirma que algunos podrían verse tentados a extender sus hipotecas a 25 o 40 años para mantener los pagos más bajos. Sin embargo, esa decisión les costará a los propietarios mucho más en intereses a largo plazo.

“¿Qué significa eso en términos totales, que se está firmando antes de hacerlo? Podría sorprenderse al ver que terminará pagando $10, 15, 20,000 adicionales, o incluso más, dependiendo de su hipoteca”, dijo.

Los propietarios también podrían sorprenderse al ver cuánto más de su pago se destinará a cubrir los intereses y cuánto más lento se reduce el capital.