El mercado de alquileres se inclina de nuevo a favor de los inquilinos con precios más bajos e incentivos para mudarse

El mercado de alquileres se inclina de nuevo a favor de los inquilinos con precios más bajos e incentivos para mudarse

• La oferta especial de Año Nuevo que anuncia un apartamento de dos habitaciones en un rascacielos del centro de Toronto podría ser lo que le atraiga al buscar su próxima vivienda: una oferta de hasta tres meses de alquiler gratis, más un bono de mudanza de $500.

O quizás un año de internet gratuito, además de dos meses de alquiler gratis, endulza artificialmente la oferta para los interesados ​​en un alquiler promocionado en el centro de Vancouver.

Los propietarios de todo Canadá ofrecen cada vez más estos incentivos, junto con otras ventajas comunes como estacionamiento gratuito, exención de tarifas por mascotas y subsidios por mudanza, para competir por nuevos inquilinos. Tras el aumento repentino de los precios de alquiler tras la pandemia, los analistas inmobiliarios afirman que la balanza se ha inclinado a favor de los inquilinos en medio de la caída de los precios, el aumento de las tasas de desocupación y la incertidumbre en el mercado inmobiliario en general.

“Es una carrera a la baja”, dijo Marco Pedri, agente inmobiliario de Shoreline Realty con sede en Toronto, especializado en transacciones de arrendamiento. “Hablamos del inventario de todos estos nuevos edificios. Los propietarios compiten entre sí, lo que reduce los precios”.

Esta tendencia parece destinada a continuar durante gran parte de este año, especialmente después de que 2025 marcara el segundo año consecutivo de un récord en el inicio de la construcción de viviendas de alquiler en Canadá. Los expertos afirman que también se esperan más finalizaciones de apartamentos este año a medida que finalizan los proyectos, lo que ofrece a los inquilinos más opciones.

“Actualmente, las matemáticas funcionan mejor para los alquileres que para los grandes proyectos de propiedad de viviendas”, afirmó Mathieu Laberge, economista jefe de Canada Mortgage and Housing Corp.

Pero con tantas nuevas propiedades en venta y precios a la baja, la pregunta es si la demanda de inquilinos seguirá en 2026.

Algunos agentes inmobiliarios creen que esto ya ha comenzado.

Tom Storey, de Royal LePage Signature Realty, afirmó que 2025 fue uno de los años más importantes para su equipo en cuanto a transacciones de arrendamiento. Añadió que la demanda de alquileres cobró impulso a medida que menos clientes estaban dispuestos a mantenerse al margen en el mercado de ventas.

“Lo que me quedó claro es que la necesidad de bienes raíces no ha cambiado, pero en 2025, la forma en que la gente accedía a ellos se inclinó mucho más hacia el arrendamiento que hacia la compra”, dijo Storey, añadiendo que la caída de los precios de venta y las tasas de interés más bajas también han impulsado a los compradores a esperar a que el mercado toque fondo.

“Esa me parece una de las muchas razones por las que la gente optó por alquilar a corto plazo, porque los precios de alquiler también habían bajado. Los alquileres iniciales en 2025 fueron más bajos que en 2024 y 2023”.

Diciembre de 2025 marcó el decimoquinto mes consecutivo en que los alquileres promedio solicitados cayeron a nivel nacional interanual, según un análisis de Rentals.ca y Urbanation basado en datos de anuncios de la red de Rentals.ca.

Afirman que los alquileres promedio solicitados en Canadá cayeron un 3,1 % en general en 2025 y un 5,4 % menos que hace dos años. En diciembre, los alquileres solicitados cayeron alrededor de un 8% en Vancouver, un 5% en Toronto y Calgary, un 2% en Montreal y un 0,5% en Ottawa, en términos anuales.

Sin embargo, persisten las preocupaciones sobre la asequibilidad.

Con 2.060 dólares, el alquiler promedio solicitado en Canadá el mes pasado bajó un 2,3% respecto al año anterior. Sin embargo, según el informe, esta cifra sigue siendo casi un 3% superior al promedio nacional de alquileres solicitados tres años antes.

Los alquileres solicitados también siguen siendo alrededor de un 14% superiores a los niveles prepandemia de diciembre de 2019.

El portavoz de Rentals.ca, Giacomo Ladas, afirmó que los administradores de propiedades se enfrentan a un doble problema: una gran cantidad de nueva oferta disponible y una cantidad relativamente pequeña de inquilinos.

Si bien algunos inquilinos aún se sienten excluidos del mercado por los precios, el movimiento también se ha ralentizado después de que el gobierno federal impusiera un límite a la inmigración, lo que ha frenado el crecimiento demográfico. La demanda también suele disminuir en los meses de invierno, afirmó, lo que se traduce en precios de venta más bajos y abundantes ofertas de incentivos.

“Es importante destacar que seguimos esperando mucha más oferta en el mercado”, afirmó Ladas, señalando que actualmente se están construyendo alrededor de 180.000 unidades en todo Canadá.

“Si nos basamos en los datos de finales del año pasado, observábamos un crecimiento demográfico negativo, por lo que no esperamos que la demanda realmente repunte pronto, pero sí se prevé un aumento de la oferta. Por ello, prevemos un aumento en las tasas de desocupación”.

Mientras tanto, el mercado de alquileres no fue inmune a la incertidumbre económica generalizada del año pasado, relacionada con las preocupaciones comerciales, que empañaron el panorama inmobiliario de Canadá.

Algunas juntas inmobiliarias locales afirman que la disputa comercial provocó menos transacciones de reventa de las previstas inicialmente. Muchos potenciales compradores primerizos adoptaron una actitud de espera que aún persiste, aferrándose a sus alquileres en lugar de seguir adelante con sus planes de compra.

De manera similar, los inquilinos estaban menos inclinados a pagar precios premium, dijo Ladas, a pesar de que los desarrolladores siguieron adelante con proyectos de alquiler construidos especialmente, habiendo pedido dinero prestado para construirlos antes de que las tarifas entraran en vigencia.

“La gente se quedaba más tiempo en sus apartamentos de alquiler y no observábamos un aumento en la rotación de personal”, afirmó.

El alquiler promedio de las unidades de dos habitaciones con rotación de personal disminuyó en Vancouver, Calgary, Toronto y Halifax el año pasado, según datos de la CMHC.

La agencia nacional de vivienda indicó que la tasa de vacantes para apartamentos de alquiler construidos específicamente para este fin se situó en el 3,1 % en otoño, frente al 2,2 % en el mismo período de 2024 y por encima del promedio nacional de 10 años.

Laberge afirmó que la agencia cree que 2026 será otro año favorable para los inquilinos en la mayoría de los mercados canadienses. Con la oferta adicional prevista de otros proyectos en curso, afirmó que esto dará tiempo a los ingresos para recuperar el crecimiento de los alquileres de años anteriores.

“Cuando los alquileres con rotación de personal empiezan a bajar, hay más fluidez en el mercado”, afirmó.

Por ahora, esta dinámica ha permitido a los clientes tener mayor libertad para elegir dónde vivir, afirmó Pedri.

Un entorno más asequible les permite priorizar factores como la ubicación o las comodidades al mudarse, en lugar de tener que conformarse. Pedri comentó que muchos también están optando por quedarse en unidades con renta controlada mientras los precios son más bajos.

“Realmente no veo a los propietarios subiendo el alquiler de forma absurda (este año)”, dijo.

“Al final, veo que a más propietarios les importa la relación con los inquilinos que intentar exprimirles hasta el último céntimo”.