Compradores de condominios en preconstrucción enfrentan fuertes pérdidas ante la caída de los precios

Compradores de condominios en preconstrucción enfrentan fuertes pérdidas ante la caída de los precios

• Tras la caída de los precios, los compradores a menudo se ven obligados a pagar un precio más alto que acordaron años antes.

Los compradores de vivienda que apostaron a que comprar una casa antes de su construcción les permitiría afianzarse en un mercado caro están descubriendo lo que sucede cuando los precios bajan.

Un número creciente de compradores, especialmente en mercados de condominios como el de Toronto, están aprendiendo por las malas que cuando los precios de las propiedades caen, los promotores y los prestamistas no están dispuestos a absorber las pérdidas.

Por ejemplo, Vitor Almeida, entre otros miles, enfrenta esta realidad en primera persona. Carpintero con experiencia como agente inmobiliario, acordó hace más de cinco años comprar un condominio en preconstrucción en Vaughan, Ontario, por $675,000. Pagó un enganche de aproximadamente el 20%, pero la financiación no está completamente confirmada hasta que la unidad esté casi terminada y el trato esté a punto de cerrarse.

Años después, una tasación valoró el condominio en $590,000. Esto significó que Almeida no pudo conseguir que un prestamista hipotecario le prestara el dinero para cerrar la compra, ya que el condominio ya no valía lo que había acordado pagar.

“El mercado estaba tan bien en 2020 que nunca lo hubiéramos imaginado. Si hubiera sabido que esto podría haber sucedido, no habría comprado el condominio”, dijo Almeida.

Los compradores deben compensar la diferencia.
El precio promedio de venta de condominios en el Área Metropolitana de Toronto bajó más del 5% a finales de 2025, en comparación con el año anterior.

En comparación con un pico en 2022, los precios de los apartamentos en Toronto han bajado alrededor de un 25%.

Para un comprador como Almeida, las opciones son limitadas si no puede reunir el dinero para cubrir la diferencia entre el valor de tasación y el precio acordado. El constructor puede quedarse con el depósito y las comisiones que pagó el comprador, y podría tener que asumir los costes adicionales.

“Me dicen que, obviamente, lo venderán por menos y que me van a reclamar sus pérdidas”, dijo Almeida.

Pocas opciones, según los expertos
A falta de una máquina del tiempo, puede que no haya una salida fácil para los compradores atrapados en un mercado de preconstrucción en declive.

El agente hipotecario Ron Butler afirmó que no cree que los compradores en esta situación puedan evitar las consecuencias.

“Sin duda, el promotor te demandará judicialmente y ganará porque firmaste un contrato válido”, afirmó.

Añadió que el problema podría alcanzar su punto máximo en 2026 en Toronto, calificándolo como el “año más grande y problemático”, con una estimación de 28.000 unidades terminadas y una brecha cada vez mayor entre los precios de compra y los valores actuales del mercado.

Intentar encontrar a alguien que se haga cargo de la propiedad tampoco siempre es una solución fácil. Si bien han surgido grupos en redes sociales donde muchos intentan deshacerse de compras en preconstrucción mediante un proceso llamado “cesión”, no es tan sencillo como encontrar a alguien que asuma la pérdida.

“También se necesita el permiso del constructor al ceder”, explicó la abogada inmobiliaria Gathya Manoharan. Afirma que, de los muchos clientes que ha atendido, solo un comprador ha cedido con éxito la compra de un condominio en preconstrucción a otro comprador.

Los constructores también pueden cobrar comisiones por aprobar una cesión, explicó, que van desde unos pocos cientos de dólares hasta decenas de miles de dólares.

“Estás en esta situación porque no puedes permitirte comprar esta propiedad y ahora tienes un costo adicional como resultado de esta comisión de cesión”, explicó.

Al describir un mercado donde la oferta de condominios se mantiene alta y la demanda baja, comentó: “No creo tener un solo cliente con una propiedad de nueva construcción que haya conservado su valor”.

Ella lo atribuye, en parte, a las decisiones tomadas cuando el mercado estaba más activo y a la factura que llega cuando el mercado está significativamente más frío.

“La gente decía: ‘Miren, están comprando casas en preconstrucción incluso antes del cierre y subieron $200,000, ganaron un montón de dinero, etcétera’.’ Así que todos intentaban subirse a ese tren de la riqueza”, dijo Manoharan.

La regulación no es una solución sencilla, dice la académica.
Una solución a estas preocupaciones del mercado puede ser difícil de encontrar, dice Diana Mok, profesora asociada del Departamento de Marketing y Estudios del Consumidor, especializada en finanzas inmobiliarias de la Universidad de Guelph.

Añadió que ninguna política o regulación por sí sola puede resolver el problema y sugirió que existen paralelismos, aunque no comparaciones directas, con el riesgo bursátil.

“Algunas acciones son de alto riesgo… y naturalmente atraen a algunos especuladores en lugar de inversores a largo plazo, y luego, de repente, estas acciones se desploman. ¿Cree que alguien debería hacer algo para regular, implementar políticas o incluso compensar a estos especuladores?” Dijo ella.

Mok indicó que los compradores deben comprender los riesgos de comprometerse a pagar un precio fijo años después de firmar un contrato.

“No se dejen llevar por la mentalidad de rebaño como en 2022, cuando todos intentaban entrar a este mercado de inversión en preventas, precondominios y preconstrucción”.