Buenas nuevas para unos: Los precios de las viviendas están bajando en las ciudades más caras de Canadá

Buenas nuevas para unos: Los precios de las viviendas están bajando en las ciudades más caras de Canadá

• Pero los expertos afirman que el mercado inmobiliario aún no es favorable para quienes compran su primera vivienda, y que tal vez nunca lo sea.

Los precios de las viviendas están disminuyendo en los mercados más caros de Canadá, pero los expertos inmobiliarios señalan que no se trata necesariamente de la oportunidad que los potenciales compradores de primera vivienda esperaban, y que esta oportunidad podría no llegar nunca.

TD Economics indicó en un informe que prevé una caída del 0,3 % en los precios de las viviendas en todo Canadá este año, tras un desempeño débil del mercado en los dos últimos trimestres, con Ontario y British Columbia registrando las mayores bajadas.

Los tipos de interés, que determinan los pagos de las hipotecas, también son bajos en comparación con los niveles históricos, aunque no tan bajos como antes y durante la pandemia de COVID-19.

En Ontario, el premier Doug Ford anunció un plan para eliminar temporalmente el impuesto armonizado sobre las ventas durante el próximo año para las viviendas nuevas valoradas en hasta 1 millón de dólares, otorgando a los compradores elegibles un reembolso de hasta 130.000 dólares. Pero estas medidas graduales no están haciendo que las viviendas sean más asequibles, mientras los precios sigan superando el crecimiento salarial, afirmó Andrey Pavlov, profesor de finanzas de la Universidad Simon Fraser.

“Necesitamos un alto crecimiento de los ingresos y precios de la vivienda estables. Realmente necesitamos ambas cosas”.

“Nadie quiere construir”.
Las cifras de Statistics Canada muestran que el salario medio real por hora, ajustado a la inflación, creció un 20 % entre 1981 y 2024, mientras que los precios de la vivienda, ajustados a la inflación, crecieron un 163,5 %.

TD había pronosticado previamente un aumento en las ventas y los precios de las viviendas para 2026, pero ajustó esas cifras para prever una caída del 1,8 % en las ventas y del 0,3 % en los precios.

En el informe, el economista Rishi Sondhi señaló que la asequibilidad sigue siendo un desafío en Ontario y British Columbia, y que es probable que los posibles compradores primerizos sigan esperando a que el mercado toque fondo antes de comprar.

Mientras tanto, la tasa de interés del Banco de Canadá es menos de la mitad de la que alcanzó en 2023, cuando llegó al cinco por ciento. Sin embargo, con un 2,25 por ciento, sigue siendo mucho más alta que en 2019, cuando se mantuvo en el 1,75 por ciento, y que durante la pandemia, cuando se registró un mínimo histórico del 0,25 por ciento.

Por otro lado, Pavlov afirma que la moderación de los precios ha provocado la cancelación de proyectos de vivienda en Vancouver y Toronto. Una vez que el mercado comience a sentir estos efectos, advierte que podría causar otra escasez y que los precios podrían dispararse considerablemente, especialmente en Vancouver.

Thomas Davidoff, director del Centro de Economía Urbana e Inmobiliaria de la Universidad de British Columbia, señala que el aumento del costo de la construcción también ha contribuido a la desaceleración de la construcción de viviendas nuevas.

Añade que, a menos que la principal preocupación sea el pago inicial, tampoco está convencido de que este sea el momento ideal para comprar una vivienda.

“Los intereses de la vivienda, que representan el verdadero costo económico de ser propietario, además de los impuestos, probablemente siguen siendo más altos que antes en la mayoría de los mercados”, afirmó Davidoff, añadiendo que el mercado inmobiliario no se encuentra en su mejor momento.

Afirma que las nuevas restricciones migratorias del gobierno federal ejercerán cierta presión a la baja sobre los precios de la vivienda, pero que esto beneficiará principalmente a los inquilinos a corto plazo.

“Sin duda, lo mejor es alquilar, porque la forma de reducir los alquileres es aumentar la oferta de vivienda o reducir la demanda”, explicó. “El gobierno optó por reducir la oferta a toda costa”.

El indicador nacional de asequibilidad agregada de RBC —que calcula la proporción del ingreso familiar medio antes de impuestos necesaria para cubrir el costo de una vivienda promedio— se desaceleró por octavo trimestre consecutivo, situándose en el 52,4 % en el cuarto trimestre de 2025, desde un máximo histórico del 63 % a finales de 2023. (Cifras más bajas indican mayor asequibilidad).

Sin embargo, este nivel sigue siendo históricamente inaccesible. En 2015, cuando el término «crisis de la vivienda» ya formaba parte del discurso público canadiense, la asequibilidad rondaba el 41 %.

Si bien Toronto y Vancouver lideran una caída general de los precios, RBC señala que Montreal, Quebec, Edmonton, Calgary y Winnipeg han experimentado un deterioro consecutivo en la asequibilidad.

Las generaciones más jóvenes no tienen tregua: el profesor Paul Kershaw, catedrático de políticas públicas de la UBC, afirmó que los posibles compradores no deberían ignorar la bajada de precios tras años de aumentos implacables que perjudicaban gravemente a los jóvenes.

Estos cambios aún son insuficientes, y la situación no mejorará a corto plazo.

“No habrá un buen momento para que la Generación Z o los millennials que aún no tienen vivienda accedan al mercado inmobiliario, en comparación con los estándares históricos de hace no mucho tiempo: lo que yo pagué como miembro de la Generación X o lo que pagó un baby boomer, en relación con nuestros ingresos”, declaró Kershaw, fundador de Generation Squeeze, un centro de estudios que aboga por la equidad generacional.

“Esas normas han desaparecido y no volverán”.

Según él, los legisladores canadienses no están dispuestos a que el valor de las viviendas caiga significativamente, por temor político a que esto enfade a los propietarios actuales. Statistics Canada informó que el 66,5 % de los canadienses poseían su vivienda principal en 2021, una disminución con respecto al 69 % de una década antes.

Kershaw afirma que la Generación Z y los millennials se han convertido en víctimas colaterales de un “pacto político”, asumiendo hipotecas más altas o renunciando por completo al sueño de tener una vivienda propia para “proteger la riqueza inmobiliaria” de las generaciones mayores.

Kershaw sugiere que las políticas públicas deberían centrarse en cómo compensar a los jóvenes canadienses mediante medidas como subsidios de alquiler, impuestos sobre la renta más bajos y menores costos de cuidado infantil.

“Quienes nos beneficiamos, ¿cómo podemos compensar a quienes prestan un servicio nacional protegiendo esa riqueza?”, preguntó. “Reconozcamos ese servicio, compensémoslo y asegurémonos de que sea el eje central del debate sobre la estrategia nacional de vivienda en el futuro. En este momento, está ausente de nuestro diálogo nacional”.